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有抵押的二手房可以购买吗

法律快车官方整理

2024-05-22 12:13

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导读：购买有抵押的二手房需注意法律风险，本文详细解读了购买条件、审查事项及如何了解房产抵押状况。掌握这些知识，让你在二手房交易中更有保障。

　　一、有抵押的二手房可以购买吗

　　在我国，关于有抵押的二手房是否可以购买，有明确的法律规定。

　　《民法典》为这类房产在市场上继续流通提供了解决方案。对于有抵押的二手房，其购买条件主要取决于抵押权的性质和状况。

　　1.对于通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人（通常是银行或金融机构）的书面同意。如果抵押权人不同意，则只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

　　2.如果是被法院等机关查封的房屋，情况则略有不同。

　　一般来说，需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来。即使房屋已经抵押，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押。

　　这些操作并不影响买卖合同的效力。

　　总结来说，已经设定抵押的房地产，在得到抵押权人的同意后，是可以转让或出租的。但未经抵押权人同意而擅自转让，则在法律上应归无效。

　　二、审查购买二手房事项

　　购买二手房时，除了签订完善的合同外，还需要对一系列事项进行审查和核实，以确保交易的安全和顺利。这些事项包括但不限于：

　　1.权属审查：购买人应当审查二手房的权属证明及相关文件，确保房屋的所有权清晰、无争议。未依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。

　　2.买卖双方主体资格审查：审查转让人是否为房屋的所有权人，并核实受让人的身份和资格。对于属于公司、国有或集体资产的二手房，还需要审查相应的批准文件。

　　3.共有财产审查：如果二手房属于两个以上主体共有，应审查是否有共有权人同意转让的书面证明。这是为了保护共有权人的权益，避免发生纠纷。

　　4.权利限制审查：在购买前，应查询司法机关是否对该房产进行了查封或其他形式的权利限制。这有助于避免购买到存在法律纠纷的房产。

　　5.他项权利设置审查：购买人还需要审查二手房是否设置了抵押等他项权利。如果有抵押，应取得抵押权人同意转让的书面证据或证明。

　　虽然法律没有限制购买有抵押的二手房，但购买这样的房产存在一定的法律风险。因此，在购买之前最好先了解房产的抵押情况，以确保自己的利益不受损害。

　　三、了解房产抵押状况

　　1.在购买二手房时，了解房产的抵押状况是至关重要的。抵押是指房产所有人为了获得贷款或其他形式的融资，将房产作为担保物进行抵押登记。

　　在抵押期间，房产的所有权并未转移给抵押权人，但抵押权人对抵押物享有优先受偿权。

　　2.购买者在购买二手房前，应首先查询该房产的抵押登记情况。这可以通过向当地房地产管理部门或抵押权人（如银行、金融机构等）查询实现。

　　查询结果将显示该房产是否存在抵押权、抵押权人是谁、抵押金额是多少以及抵押期限等信息。

　　3.如果房产存在抵押权，购买者需要谨慎考虑是否继续购买。因为一旦抵押权人行使优先受偿权，可能会导致购买者的利益受损。

　　在这种情况下，购买者可以与卖家协商解除抵押或等待抵押期满后再进行交易。

　　4.购买者还需要注意抵押权是否可能影响房产的转让和使用。在某些情况下，抵押权人可能会限制房产的转让或要求购买者承担额外的费用和责任。

　　因此，在购买二手房前，充分了解房产的抵押状况是确保交易安全的重要步骤。了解这些知识，让你在交易中更有底气。如果你有更多法律疑问，法律快车随时为你解答。

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