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前期物业服务合同是否有期限

法律快车官方整理
2024-05-25 08:48
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导读：前期物业服务合同期限通常不超过3年，业主大会成立后自动终止。业主在挑选物业公司时，应根据自身需求选择负责任的企业，避免矛盾。本文将详细解读物业服务合同期限规定及业主权益。

　　一、前期物业服务合同是否有期限

　　前期物业服务合同确实存在期限，一般而言，这个期限不超过3年。

　　在物业项目召开业主大会并成立业主委员会之后，无论前期物业服务合同是否到期，该合同都会自行终止。此时，由业主委员会和物业公司另行签署正式的物业管理合同。

　　二、物业服务合同的期限规定

　　根据国务院《物业管理条例》的规定：

　　1.前期物业服务合同在业主大会成立、业主委员会选聘物业公司并签订物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同即失效。

　　2.更换物业公司必须成立业主大会，并按照建设部业主大会议事规则的程序进行。

　　小区有20%的业主同意，并由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意，才能更换物业公司。

　　前期物业管理是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。

前期物业服务合同是否有期限

　　三、业主权益与物业选聘

　　1.我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。

　　2.如果仅仅因为约定了期限，就非要等到合同期限届满时才能终止前期物业服务合同，这并不合理。因为前期物业服务企业是由开发商选聘的，并不代表全体业主的意志。

　　3.如果业主对前期物业服务不满意，却必须等到合同期满才能选聘新的物业公司服务，这显然剥夺了业主的自主权，损害了业主的利益。

　　4.因此，《物业管理条例》第26条规定，期限未满，业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　5.业主在挑选物业公司时，应根据自己的居住环境和生活质量需求，选择负责任的物业公司，以尽量避免与物业公司之间可能发生的摩擦和矛盾。

　　6.物业公司也应将业主的需求放在首位，尽心尽力地做好自己的工作。

　　你了解物业服务合同的重要性了吗？如果你还有疑问或需要法律建议，请随时在法律快车上发起咨询，我们将为你提供专业的法律帮助。

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《物业管理条例》 第二十六条

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