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个人抵押贷款规定是什么

法律快车官方整理
2024-05-21 18:56
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导读：本文详细介绍了个人抵押贷款规定，包括抵押权的实现方式、债权人追偿方式等内容。通过了解这些规定，借款人可以更好地理解抵押贷款的风险和权益，从而做出更明智的决策。

　　一、个人抵押贷款规定是什么

　　个人抵押贷款规定允许借款人利用自己名下的房屋作为抵押物，从而获取相应的贷款。

　　根据《民法典》的相关条款，抵押权人在债务履行期限届满前，可以与抵押人约定在债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。

　　但实际操作中，抵押权人仅能在债务人不履行债务时，依法对抵押财产享有优先受偿权。

　　1.若债务人不履行到期债务或发生约定的抵押权实现情形，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。

　　2.若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　3.抵押财产折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、债权人追偿方式

　　在债务人不还款或无力还款，且抵押担保合同无效的情况下，债权人仍可通过其他方式追偿。常见的追偿方式包括：

　　1.债权人可委托律师向法院起诉债务人，要求还本付息。尽管抵押担保合同无效，但出借双方的借款合同仍然有效。

　　债权人胜诉后，还可以持已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。

　　2.若抵押担保合同无效且担保人存在过错，担保人需承担相应的民事责任，但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

　　债权人若有证据证明担保人存在过错，可以要求担保人承担相应的清偿责任，至多要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一。若协商不成，债权人也可以向法院起诉担保人追偿。

　　对于抵押物的限制销售，你是否还有其他疑问？法律快车将持续为你提供法律咨询服务，欢迎随时提问。

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