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离婚协议房子归孩子没过户能卖吗

法律快车官方整理

2024-03-28 15:45

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导读：离婚协议中将房子归孩子但未过户，房子不能卖。离婚协议要明确房产归属，未过户的房产需办理手续。本文详细解析离婚协议房产问题、未过户问题以及离婚程序，帮助读者了解法律常识。

　　一、离婚协议房子归孩子没过户能卖吗

　　不能。当离婚协议中将房子归孩子所有但未办理过户手续时，该房屋不能出售。

　　原因如下：

　　1.如果房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但未办理过户手续，那么夫妻一方是没有权力出售该房屋的。

　　这是因为，在离婚协议书中，夫妻双方在民政局办理离婚手续后，离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，因此房屋应该归属于子女。

　　2.即使房屋没有办理过户登记，但如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。

　　此时，如果夫妻一方或另一方擅自出售该房屋，那么这种行为是无效的，子女有权要求解除买卖合同，并要求出售方赔偿损失。

　　3.需要注意的是，如果买方在不知情的情况下购买了该房屋，并且已经办理了过户登记手续，那么这种情况属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。

　　二、离婚协议未过户问题

　　在离婚协议中，如果涉及到房产的归属问题，而该房产没有办理过户手续，那么需要注意以下几个问题：

　　1.离婚协议书中应该明确约定房产的归属情况，包括房屋的位置、面积、产权证号码等信息。如果协议书中没有明确约定或者约定不清，那么可能会引起纠纷。

　　2.如果房产已经交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。此时，如果夫妻一方或另一方擅自出售该房屋，那么这种行为是无效的。子女有权要求解除买卖合同，并要求出售方赔偿损失。

　　3.如果房产没有交付给子女，但是离婚协议书中已经明确约定了房产的归属情况，那么子女可以依据离婚协议书要求夫妻一方或另一方办理过户手续。

　　4.如果夫妻一方或另一方拒绝办理过户手续，那么子女可以向法院提起诉讼，要求判决对方履行过户义务。

离婚协议房子归孩子没过户能卖吗

　　三、离婚程序及冷静期

　　为了执行民法典有关离婚冷静期制度的规定，民政部对婚姻登记程序进行了整改，在离婚程序中加入了冷静期。新调整后的离婚登记程序包括申请、受理、冷静期、审查、登记等五个步骤。

　　1.夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供相关证件和证明材料。

　　2.婚姻登记员按照有关规定对当事人提交的材料进行初审，初审无误后，发给《离婚登记申请受理回执单》。

　　不符合离婚登记申请条件的，不予受理。

　　3.自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

　　4.自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。

　　5.自离婚冷静期届满后三十日内，双方当事人应当持相关证件和材料，共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。

　　在离婚程序中，冷静期的设置是为了让夫妻双方在决定离婚前能够冷静思考，避免冲动行为。同时，离婚协议书中应该对子女的安置以及财产债务的分割作出明确的处理，以避免后续的纠纷。

　　离婚协议中的房产问题还有哪些细节需要注意？快来法律快车了解更多法律常识，为你的权益保驾护航。

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