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离婚房子怎么过户给另一方房贷

法律快车官方整理
2024-05-13 22:19
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导读:离婚时,房子如何过户给另一方并处理房贷?文章详细解答了这一问题,包括法律依据及操作流程。过户时需注意与银行沟通,确保顺利进行产权变更。

  一、离婚房子怎么过户给另一方房贷

  1.在处理离婚房子过户给另一方房贷的问题时,我们应当遵循银行的意见。如果银行同意变更贷款人,那么双方可以到不动产登记中心办理过户手续,剩余的房贷将由变更后的贷款人负责偿还。

  2.如果银行拒绝变更贷款人,那么双方需要等待房贷全部还清之后才能进行过户。若确实需要过户,则必须一次性还清房贷,解除抵押权,然后才能办理过户手续。

  根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定:

  1.抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,除非当事人另有约定。

  2.在抵押财产转让的过程中,抵押权并不受影响。抵押人转让抵押财产时,应及时通知抵押权人。

  3.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权,那么可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

  4.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、按揭房产权变更

  在离婚后,按揭房的产权变更是一个重要环节。

  1.对于协议离婚的情况,双方需要根据离婚协议变更购房合同,然后为变更后的个人办理产权登记。如果所购房屋为共有产权房,还需要住保部门出具相应意见。

  2.对于诉讼离婚的情况,如果法院判决明确物权归属,那么可以直接按照生效法律文书办理。如果法院判决一方承继合同项下的权利义务,那么需要先变更购房合同再办理登记。

  在办理产权变更时,双方需要准备相应的材料,如离婚证、离婚协议、法院判决等,并遵循当地的流程和要求。具体的办理材料和手续可以咨询当地的登记中心。

  过户房产时还有其他疑问?别担心,法律快车法律小助手随时为你提供解答,确保你的权益得到保障。快来提问吧!

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