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商品房屋顶所有权归属

法律快车官方整理
2024-04-19 08:00
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导读:商品房屋顶和楼顶空间的所有权归属问题一直备受关注。本文详细解读了商品房屋顶归全体业主共有,楼顶空间同样遵循建筑物区分所有权的原则,任何个人或团体不得私自侵占或利用。

  一、商品房屋顶所有权归属

  商品房屋顶的所有权归属于全体区分所有权人共有,这是建筑物区分所有权的基本原则。与土地权属不同,建筑物本身属于全体业主共有,开发商在销售房屋后无权处置建筑物的所有权。

  因此,在商品房屋顶的归属问题上,应明确其为业主共有部分,不能单独归属于顶层业主或开发商专有使用。

  二、楼顶空间归属原则

  楼顶空间的归属原则同样遵循建筑物区分所有权的规定。

  1.楼顶空间作为建筑物的延伸部分,其所有权同样归属于全体区分所有权人共有。

  2.开发商在销售房屋时,不得与个别业主约定楼顶空间的专有使用权,这样的约定不具有法律效力。

  3.顶层业主也不能通过约定或其他方式取得楼顶空间的专有使用权。

  4.楼顶空间的使用、收益、处分等权利应由全体区分所有权人共同支配,任何个人或团体不得私自侵占或利用。

商品房屋顶所有权归属

  三、楼顶使用权无效约定

  1.开发商与个别区分所有权人约定的楼顶空间专有使用权是无效的。即使有这样的约定,它也不能对抗全体区分所有权人的权利。

  2.在区分所有的建筑物上,顶层楼板及以上的楼顶空间都属于全体区分所有权人共有。任何试图将楼顶空间归属于某个区分所有权人专有使用的约定,都是无效的。

  3.这样的约定违反了建筑物区分所有权的基本原则,侵犯了全体业主的共有权利。

  因此,无论开发商与顶层业主如何约定,楼顶空间的使用权都应由全体业主共同支配,任何个人或团体不得私自侵占或利用。

  楼顶空间的使用权归属有何法律规定?如你对此还有疑问,欢迎留言咨询。法律快车会在后续文章中为你详细解答。

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