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房屋满五年从什么时候算起

法律快车官方整理
2024-04-22 11:02
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导读：房产证满五年从何时算起？是取得产权证的时间还是契税完税证明的时间？本文详细解读了房产证满五年的界定及确定方法，包括非购买形式的界定和国家房改政策购买的公有住房的特殊情况。

　　一、房屋满五年从什么时候算起

　　房产证满五年的界定起始点有两个，可选择其中最早的时间作为起始点：

　　1.取得产权证的时间；

　　2.契税完税证明的时间。

　　二、非购买形式的界定

　　对于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其购房时间和购房价格的确定也适用上述规定。

　　1.具体来说，其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间来确定，其购房价格则按照发生这些行为前的购房原价来确定。

　　2.个人需要持有这些非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

　　3.对于根据国家房改政策购买的公有住房，其购房时间的确定则是以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间为准，按照“孰先”的原则来确定。

　　4.需要注意的是，房产证满五年交易不会有增值税，这个五年是指取得房产证的时间。法律并没有规定房子买了后不能立即交易，只是在实际操作中，除非房子有问题，否则一般不会立即进行交易。

　　以上是关于房产证满五年从何时算起的详细解答，希望对您有所帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车相关律师。

房屋满五年从什么时候算起

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