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二手房过户流程及费用

法律快车官方整理
2024-04-24 01:10
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导读:买卖二手房要注意哪些税费?过户流程怎么走?本文为你详解二手房交易的税费标准、过户流程。助你轻松完成二手房交易,避免不必要的麻烦。

  一、二手房过户流程及费用

  二手房过户流程涉及多个环节,包括签订买卖合同、办理过户手续和支付相关税费等。具体流程如下:

  1.买卖双方达成协议后,签订二手房买卖合同。

  2.买卖双方携带相关证件和材料,如身份证、房产证、购房合同等,到房地产交易管理部门办理过户手续。

  3.缴纳相关税费,包括契税、印花税和个人所得税等。

  4.办理房屋所有权转移登记手续,领取新的房产证。

  在过户过程中,买卖双方需要支付一定的费用,包括过户手续费、登记费、评估费等。具体费用标准因地区而异,可咨询当地房地产交易管理部门或相关机构。

  二、二手房税费标准

  二手房的税费标准因产权类型、房产证填发时间等因素而有所不同。以下是常见的二手房税费标准:

  1.契税:根据房屋成交价格的一定比例征收,普通住宅契税税率为1.5%,非普通住宅契税税率为3%。

  2.印花税:买卖双方各按成交价格的万分之五缴纳。

  3.个人所得税:房产交付时间不足5年的,需要缴纳个人所得税。个人所得税有两种计算方式:

  (1)提供房产原价值凭证的,按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%计算;

  (2)不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的,按照房产实际成交价格的1%计算。如果房产已满5年且为家庭唯一住房,可免交个人所得税。

  过户税费计算复杂,你还有其他疑问吗?法律快车为你提供法律咨询服务,帮你解决二手房交易中的法律问题。

二手房过户流程及费用

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