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把房屋卖掉回村后还能再申请到宅基地吗

法律快车官方整理
2024-04-22 07:39
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导读：把房屋卖掉回村后能否再申请宅基地？申请宅基地的程序有哪些？宅基地房屋买卖有哪些风险？本文为您详细解答这些问题，帮助您更好地了解宅基地相关法律规定。

　　一、把房屋卖掉回村后还能再申请到宅基地吗

　　村民在卖掉房屋后，根据我国的法律规定，不能再申请宅基地。

　　宅基地的所有权属于集体经济组织，而村民只享有宅基地的使用权。当房屋被出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人。

　　根据我国《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定的标准。因此，一旦村民出卖住房后，就不得再申请宅基地。

　　二、申请宅基地的程序

　　申请宅基地的程序主要包括以下步骤：

　　1.村民首先需要向村民小组提出申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布。申请需要经过村民会议或本集体经济组织成员会的通过，并经过村委会的加具意见。

　　2.村委会在接到申请后，会对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核。如果符合条件，村委会会出具意见并送交当地国土所。

　　3.国土所在接到申请后，会指定专人进行审核。如果符合条件，会加具意见并经过镇政府的审核后，报县国土资源局审批。

　　4.县国土资源局在批准后，会核发《建设用地批准书》和《行政许可决定书》，并在村委会公布。如果不予批准，会发给《不予行政许可决定书》。

　　三、宅基地房屋买卖风险

　　宅基地房屋买卖存在很大的法律风险，主要包括以下几个方面：

　　1.房产可能是违法建筑。如果村民没有办理相应的证书或者超过证书规定的面积私下加建，这些房屋就属于违法建筑，可能会被政府强制拆除，或者在拆迁时不给予补偿。

　　2.农民房无法过户。即使购房合同已经签订并支付了房款，但由于农民房不能办理房产过户手续，因此购房人可能无法将房产证办至自己名下。这意味着购房人可能一直无法取得该房产的完全所有权。

　　3.房产买卖合同可能会被认定为无效。由于农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。因此，农民房买卖合同可能会被认为无效，这会给购房人带来很大的法律风险。

　　综上所述，宅基地房屋买卖存在很大的法律风险，购房人在购买前应充分了解相关法律规定和风险，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。

　　宅基地问题涉及法律多且复杂，你还有其他关于宅基地的疑问吗？欢迎在法律快车发起咨询，我们将为您一一解答。

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