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房产证写三个人名字怎么分

法律快车官方整理

2024-04-04 00:10

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导读：房产证上写有三个人的名字，如何公平分割？拆迁房产证办理需要哪些材料？法律对房产分割有何规定？本文将为您详细解答这些问题，让您轻松了解房产分割和拆迁房产证办理的法律知识。

　　一、房产证写三个人名字怎么分

　　当房产证上写有三个人的名字时，房产的分割需要遵循法律规定。

　　1.通常可以采取大家共有的方式或者通过竞买的方式进行分割。

　　2.在分割房产时，要最大限度地保护房产的整体性，并尽可能不损害房产的现有价值。

　　3.房屋可由其中一人独自拥有，而其他共有人则获得金钱或其他形式的补偿。

　　4.也可以选择出售房产，然后按照各自的份额分配所得价款。

　　《民法典》第三百零三条：

　　1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

　　2.没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

　　3.因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

　　二、拆迁房产证办理材料

　　1.在办理拆迁安置房的房产证时，需要准备以下材料：

　　（1）身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证；

　　（2）房屋核档证明、完税证明；

　　（3）产权登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

　　这些材料都是办理房产证所必需的，确保提供完整和准确的材料可以加快办理进程。

　　2.《不动产登记暂行条例》第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（5）与他人利害关系的说明材料；

　　（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

　　3.《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　三、法律规定下的房产分割

　　1.在法律规定下，房产的分割应当遵循公平、公正的原则。当房产证上写有多个人的名字时，分割房产需要考虑到每个人的权益。

　　2.根据《民法典》的相关规定：

　　（1）共有人可以约定不得分割共有的不动产或动产，但如果共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。

　　（2）如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可以请求分割。

　　（3）在分割过程中，应当尽可能保护房产的整体性和现有价值，避免对房产造成不必要的损害。

　　（4）如果因分割造成其他共有人损害，应当给予相应的赔偿。

　　3.在拆迁安置房办理房产证的过程中，也需要遵循相关的法律规定和流程。

　　（1）申请人需要提交一系列必要的材料，并对材料的真实性负责。

　　（2）不动产登记机构会依法对申请材料进行审核，并在符合规定的情况下颁发房产证。

　　（3）如果当前有棘手的法律问题或需要了解更多的法律知识，建议咨询专业的律师以获取最合适的解决方案。

　　你是否也遇到过房产分割的难题？或者正在为拆迁房产证办理的材料而烦恼？如果你需要专业的法律建议，不妨法律快车发起咨询，我们随时为你服务。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

《不动产登记暂行条例》第一十六条

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