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宅基地上的房子可以赠与吗

法律快车官方整理
2024-04-04 00:21
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导读：宅基地上的房子赠与有讲究！赠与需满足条件：赠与人拥有集体土地使用权，受赠人是集体成员且无住房，土地未被限制产权或征收，双方需签赠与合同并公证。

　　一、宅基地上的房子可以赠与吗

　　宅基地上的房屋赠与需满足一定条件。

　　1.宅基地属于农村集体所有，农民只拥有使用权，不能随意处置。

　　2.赠与宅基地需满足以下条件：

　　（1）赠与人必须合法拥有集体土地使用权；

　　（2）受赠人必须是集体组织内成员，且在本集体组织内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度；

　　（3）所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权；

　　（4）所赠与土地未被依法征收；

　　（5）赠与人与受赠人需签订赠与合同，并经公证机关公证。

　　二、合法宅基地建房标准

　　在自家宅基地上修建房屋需符合一定标准。

　　1.新建房屋不得超出原批准范围，若新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致，通常不宜将房屋认定为违建并要求拆除，而应要求补办相关手续。

　　2.需符合“一户一宅”原则，即一户只能有一处宅基地。若超出此原则，房屋可能被视为违建。

　　3.对于新建房屋，需根据建造时间和背景判断其合法性。若在2008年之后修建且未办理建设手续，则可能被视为违法建筑。

　　三、宅基地与房屋归属

　　宅基地归村集体所有，而房屋归农户所有。

　　1.根据《土地管理法》第九条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　2.根据《民法典》相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　因此，宅基地使用权人对其自行建造的建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。但需注意，宅基地的所有权始终归农民集体所有，村民只有使用权。

　　宅基地上的房子赠与和建房都需遵守法律规定，你还有其他宅基地相关问题吗？欢迎在法律快车提问，我们为你提供法律小助手服务！

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》 第九条

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