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房屋赠与如何办理

法律快车官方整理
2024-04-03 14:32
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导读：房屋赠与如何办理？流程包括评估、合同与公证、转移登记。涉及税费有评估费、公证费和契税。赠与合同生效后，需到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。了解这些，让你轻松完成房屋赠与。

　　一、房屋赠与如何办理

　　房屋赠与是房屋产权人在相关法律范围内，将名下房产无偿赠送给他人的行为。赠与作为房地产转让方式之一，其过程与房地产买卖存在显著区别。最常见的房屋赠与类型是父母将房产赠与子女。

　　那么，如何办理房屋赠与手续呢？

　　1.委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。

　　2.赠与双方需签订赠与合同并办理赠与合同公证手续。

　　3.需到当地房地产交易中心办理所有权转移登记手续。

　　4.赠与合同在双方签字签订日生效。

　　5.接受房屋赠与的受赠人，需要持原房屋所有人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产证，到房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。

　　二、房屋赠与的步骤流程

　　房屋赠与的流程主要包括以下步骤：

　　1.评估：委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。

　　2.合同与公证：赠与双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续。赠与合同在双方签字签订日生效。

　　3.转移登记：持相关文件到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　4.经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。

　　需要注意的是，逾期提出申请的，需要向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况处理。

房屋赠与如何办理

　　三、房屋赠与涉及税费

　　在房屋赠与过程中，涉及的相关税费主要包括评估费、公证费和契税。具体收费标准如下：

　　1.评估费：根据房屋总价的不同，收费标准也有所不同。

　　（1）房屋价值100万元以下，按照评估费0.5%收取；

　　（2）房屋价值100-1000万元按评估价的0.25%收取；

　　（3）1000万元以上按照评估价值的0.18%收取。

　　2.公证费：房屋评估价值的2%。

　　3.契税：房屋评估价值的3%。

　　4.还可能涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。

　　但需要注意的是，具有扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，经过公证的赠与合同，以及已经履行或部分履行的赠与合同，均不能撤销。

　　在房屋赠与实务中，最常见的案例是父母将房屋赠与子女。虽然房屋赠与手续相对简单，但从税务角度来看，用房屋买卖的方式来继承房屋可能是更划算的方式。

　　赠与房屋后想再出售？小心高额税费！了解更多税务知识，避免不必要的损失。房屋赠与涉及的法律问题多，如有需要，请找法律小助手法律快车协助处理。

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