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上海使用权房新政

法律快车官方整理
2024-04-04 07:58
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导读：上海使用权房新政出炉，限制部分市民通过差价换房取得公有住房承租权。本文解读新政内容，并分享交易使用权房时需注意的事项，包括明确产权、房屋置换合同签订、面积计算、费用核实等。

　　一、上海使用权房新政

　　上海市针对使用权房推出了一系列的新政策。

　　根据新政，本市户籍家庭若已拥有2户套及以上的住房，包括公有住房的承租权和住房产权，将不得再通过差价换房的方式取得公有住房的承租权。这一政策主要针对三类市民群体，包括：

　　1.本市户籍家庭拥有2户套及以上住房的；

　　2.本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户套及以上住房的；

　　3.以及本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人。

　　这些人群均不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权。

　　二、交易使用权房注意事项

　　在交易使用权房时，有几点需要特别注意：

　　1.购买使用权房时必须明确产权归属。在过户时，应要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，并且不得委托办理。

　　由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

　　2.房屋置换合同签订后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利。这意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。

　　因此，在房产置换前，新老房主，尤其是老房主，应充分考虑是否已放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

　　3.使用权的房子按使用面积计算，客户在交易时一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但使用权房一般按照使用面积计算，具体交易时可以进行实际测量。

　　4.不论是购买还是置换使用权房，都应核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否已缴交清楚，以免日后出现纠纷。

　　了解使用权房新政后，你对交易使用权房还有疑问吗？欢迎在法律快车上发起咨询，我们将为你提供详细的专业解答。

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