法律知识

房屋转租出去是否合法

法律快车官方整理
2024-04-08 09:09
人浏览
导读：房屋转租合法吗？哪些房屋不能转租？转租时需注意什么？本文详细解读房屋转租的相关法律规定，让你了解转租的合法性及注意事项，避免法律纠纷。

　　一、房屋转租出去是否合法

　　房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。这种行为是否合法，取决于是否满足两个必要条件。

　　1.转租必须得到房屋所有权人的同意，因为转租已经超出了正常使用的范畴。

　　如果未经房屋所有权人同意而进行转租，或者利用转租谋求租金差价，那么房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　2.转租的租金不得高于原租金。如果确实需要合理提高租金，那么提高的收入应交给房屋所有权人。因此，只有在满足这两个条件的情况下，房屋转租才是合法的。

　　二、哪些房屋不能转租

　　在我国相关法律法规中，对于哪些房屋不能转租有严格的规定。

　　1.拖欠租金的房屋、在承租房屋内擅自搭建的房屋以及预租的商品房这三种房屋不得转租。

　　2.如果房屋租赁合同中未约定可以转租，那么承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。

　　3.如果未征得出租人同意而转租房屋，那么出租人有权解除租赁合同。

　　4.房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，那么转租合同应当随之变更；如果租赁合同解除，那么转租合同也应当随之解除。

　　5.房屋转租合同约定的租期最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　6.在房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　三、房屋转租注意事项

　　在房屋转租过程中，有几个注意事项需要关注。

　　1.如果原承租人需要返回原地工作而不能继续租赁原住房，那么他们可能会选择转租的方式。

　　在这种情况下，他们实际上是想减少因终止合同而需要承担的违约补偿。因此，在租赁期限内要转租的情况下，需要征得原出租人的书面同意。

　　2.要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

　　如果转租的租金大于原租金，那么双方可以约定如何分配。

　　3.承租人转租房屋时，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　4.转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

　　综上所述，房屋转租必须经过房屋所有权人的同意才能合法进行。

　　如果在未经同意的情况下进行转租，那么造成的损失应由转租人承担相应的赔偿责任。

　　在整个过程中，租房合同是非常重要的。因此，在进行房屋转租时，务必遵守相关法律法规和注意事项，确保转租的合法性和顺利进行。

　　房屋转租看似简单，实则涉及诸多法律问题。在转租过程中，务必遵守法律规定，确保合法转租。如有疑问，法律快车随时为你提供法律支持。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋转租纠纷怎么处理
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 房地产转让 > 房屋转租出去是否合法
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟