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发生房产纠纷应该怎么解决

法律快车官方整理
2024-05-07 06:14
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导读：遇到房产纠纷，怎么办？本文为你提供了三种解决方案：协商解决、行政机关处理和仲裁或诉讼。同时，还介绍了房产纠纷的诉讼时效和预防措施。快速了解如何妥善处理房产纠纷，保护自己的权益。

　　一、发生房产纠纷应该怎么解决

　　发生房产纠纷后，处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。对于具体的解决方案，有以下几种途径：

　　1.协商解决：

　　（1）纠纷各方应首先尝试通过协商的方式解决，基于平等、互利、合理、有偿的原则，主要依据当事人之间订立的合同进行协商，以解决争议双方之间的房产纠纷。

　　（2）如果协商无果，则可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　　2.行政机关依职权处理：

　　（1）当纠纷各方无法协商解决时，可以向行政机关投诉。

　　行政机关会根据主管范围受理，并依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。

　　（2）当事人如对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，但须注意，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。

　　（3）行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

　　3.仲裁或诉讼程序解决：

　　（1）如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可以选择申请仲裁或提起民事诉讼。

　　（2）但请注意，申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，则只能提起民事诉讼。

　　（3）仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

　　二、房产纠纷的诉讼时效是多久

　　房产纠纷的诉讼时效根据具体情况有所不同，一般分为以下三种：

　　1.一般时效：通常适用规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。超过二年，人民法院将不予受理。

　　2.特别时效：指规定的“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。超过一年，人民法院将不予受理。

　　3.最长时效：指“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院将不予受理。即使权利人不知道或不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出。

　　4.对于通过行政复议的行政房地产纠纷案件，诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算。

　　对行政处罚不服的诉讼时效为三十天，如《土地管理法》规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。

发生房产纠纷应该怎么解决

　　三、提前预防房产纠纷

　　虽然房产纠纷的发生有时可能无法避免，但我们仍然可以采取一些预防措施来减少其发生的可能性。例如：

　　1.在购买房产时，与卖方充分沟通并明确约定各项条款，确保合同条款的清晰、明确和合法。

　　2.及时收集和保存好相关证据资料，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。

　　3.对于可能存在的风险和问题，要及时咨询专业律师或相关机构，获取专业的法律意见和建议。

　　通过这些预防措施，我们可以更好地保护自己的合法权益，减少房产纠纷的发生和损失程度。是否还有其他房产纠纷相关的问题？法律快车随时为你解答。记住，预防胜于治疗，提前了解法律知识。

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