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离婚后房贷可以过户到一方名下吗

法律快车官方整理

2024-05-02 00:38

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导读：离婚后房贷能否过户到一方名下？本文详细解读了《民法典》相关规定，提供了按揭房过户操作指南，并探讨了共同债务的偿还责任。想要了解离婚后房贷如何处理？快来阅读本文吧！

　　一、离婚后房贷可以过户到一方名下吗

　　在离婚后，房贷是可以过户到一方名下的。根据我国《民法典》第一千零八十七条的规定：

　　1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

　　2.如果协议不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。

　　因此，在离婚后，房贷作为夫妻的共同财产之一，可以通过双方协议或者法院判决的方式过户到一方名下。

　　二、按揭房过户操作指南

　　对于没有房产证的按揭房，过户操作会比较复杂。因为房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

　　因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以采取以下两种方式：

　　1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户。

　　2.与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式可能会比较麻烦，因为银行考虑到偿还贷款的风险和工作量，可能不会轻易配合。

　　对于有房产证的按揭房，过户手续就相对简单一些。只需要按照正常的过户手续办理即可。

离婚后房贷可以过户到一方名下吗

　　三、共同债务的偿还责任

　　在离婚后，房贷的偿还责任需要根据具体情况来分类处理：

　　1.如果房贷是一方个人债务，由个人偿还。例如，婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷。

　　离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

　　2.如果房贷是夫妻共同债务，需要两人共同偿还。

　　（1）结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。即使离婚后，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。

　　（2）如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。

　　（3）作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。

　　也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

　　房贷过户和偿还责任是离婚后的重要问题，你是否还有其他疑问？法律快车法律小助手随时为你提供帮助，快来提问吧！

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