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抵押物有没有担保期限

法律快车官方整理
2024-04-12 04:10
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导读：民法典对抵押担保期限无明确规定，抵押权随债权存在而持续。房产重复抵押合法，但需确保房屋价值足够支撑所抵押款项。抵押权人享有优先受偿权，抵押过程需遵循一定程序。

　　一、抵押物有没有担保期限

　　抵押物有担保期限。

　　1.根据《民法典》的相关规定，如果一般保证的保证人与债权人对保证期间没有约定，那么保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

　　连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

　　2.担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因此，抵押物担保期限实际上是“主债权诉讼时效期间+两年”。

　　3.如果双方在担保合同中约定了担保期限，那么就按照约定的担保期限执行。此外，如果担保合同里写明担保人担保至债务人还清债务为止，这种特殊情况下的担保期限是两年。

　　二、抵押物担保期限是否包含普通诉讼时效

　　抵押物担保期限是否包含普通诉讼时效，这取决于具体的法律规定和合同条款。

　　1.担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。这意味着，抵押物的担保期限在某种程度上确实与主债权的诉讼时效有所关联。

　　2.普通诉讼时效是指由民事普通法规定的，适用于法律无特殊规定的各种民事法律关系的诉讼时效。

　　普通诉讼时效期间为3年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。这个时效期间与抵押物的担保期限是两个不同的概念，分别适用于不同的法律关系和情形。

　　因此，抵押物担保期限并不直接包含普通诉讼时效。但需要注意的是，抵押物的担保期限可能会受到主债权诉讼时效的影响，因为担保物权与主债权之间存在紧密的联系。

抵押物有没有担保期限

　　三、房产重复抵押合法吗

　　房产可以进行多次抵押，但必须遵守相关的法律规定。

　　1.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　2.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　3.房产可以重复抵押，但抵押人需要将已经设定过的抵押情况告知新的抵押权人，并且所担保的债权不得超过房产的价值。如果进行重复抵押，在法律上可能被视为违约，贷款申请可能无法通过。

　　抵押期限和重复抵押的合法性在实际操作中可能会遇到哪些挑战？欢迎在法律快车提出您的疑问，我们将为您提供专业的法律建议。

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