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网签的房子没有房产证能卖吗

法律快车官方整理
2024-05-15 16:04
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导读：没有房产证的房子禁止交易，不受法律保护，风险大。房产证不能直接解除担保责任，解除需看合同条款。无房产证房的继承需根据产权性质决定。本文详细解答这些问题，并提供专业建议。

　　一、网签的房子没有房产证能卖吗

　　网签的房子没有房产证是不能卖的。

　　1.在房地产交易中，先办理网签，才能办理不动产权证书，即房产证。网签仅仅是达成了买卖意向，没有取得房屋所有权，不能出售。

　　2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。

　　二、房产证可解除担保

　　房产证本身并不能直接解除担保人的责任。在借款人还清贷款后，贷款担保人的责任通常会自动解除。但是，担保人如果想要解除担保责任，还需要看贷款合同中关于解除担保的条款和规定。

　　1.一般来说，在合同规定的担保期限内，担保人和借款人的连带关系会一直存在。只有当贷款合同上规定的担保期限届满后，担保关系才会自动解除。

　　2.在某些情况下，保证人可能不需要承担民事责任。

　　例如，如果主合同当事人双方串通骗取保证人提供保证，或者主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段使保证人在违背真实意思的情况下提供保证，那么保证人将不承担民事责任。

　　3.《民法典》第六百八十七条和第六百八十八条对保证人的责任进行了详细规定。

　　根据这些规定，保证人在一定条件下可以拒绝向债权人承担保证责任。但是，如果债务人不能履行债务，保证人可能需要承担相应的责任。

　　三、无房产证房如何继承

　　无房产证的房子的继承问题需要根据该房子的产权性质来决定。

　　1.只拥有使用权的房屋（如央产房、军产房、公租房等）的继承主要受到政策规定的影响。有些房屋虽然只有使用权，但政策允许继承，此时继承的也只是使用权。

　　然而，多个继承人如何公平、合理地行使共同的使用权在实践中可能是一个复杂的问题。

　　2.对于一些只有使用权但不能继承的房屋（如公租房），由于其性质为租赁，公民不拥有所有权，因此使用权也不能继承。

　　3.农村宅基地及上房屋的继承还涉及到继承人的身份问题，因为宅基地只有本集体组织成员才可申请取得。

　　你对房产交易、担保解除或继承问题还有疑惑吗？我们随时为你提供帮助。请在法律快车留言提问，我们将尽快回复。

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