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买房面积不够怎样处理

法律快车官方整理
2024-05-18 06:50
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导读:买房时面积不够怎么办?了解面积误差比概念及处理方法,依法维护你的权益。当误差比超出3%时,你有权选择退房或要求开发商承担责任。同时,确认房屋产权面积也很重要,确保权益不受损害。

  一、买房面积不够怎样处理

  在购房过程中,若发现所购房屋的面积与合同中约定的面积存在误差,应根据相关法律法规和合同约定来处理。应明确面积误差比的概念,即产权登记面积与合同约定面积的差值与合同约定面积的百分比。

  1.当面积误差比绝对值在3%以内时,一般采取据实结算的方式,多退少补。也就是说,如果实际面积小于合同约定的面积,开发商应退还相应的房价款。

  2.如果实际面积大于合同约定的面积,购房者需补足差额部分的房价款。

  3.当面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房。

  在此情况下,开发商应在购房者提出退房之日起(一般为30日)内退还已付房价款并支付相应的利息。若购房者选择不退房,那么对于超出3%部分的房价款,开发商需承担相应的责任。

  二、误差比处理规定

  根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,当事人在合同中应明确约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。若合同未作约定,则按照以下原则处理:

  1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。

  2.面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。

  3.退房时,房地产开发企业应在购房者提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付相应利息。

  4.若因规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应签署补充协议。

买房面积不够怎样处理

  三、房屋产权面积确认

  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

  1.房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

  2.在购房过程中,购房者应关注产权面积的确认情况,确保自己的权益不受损害。

  3.如发现产权面积与合同约定面积存在误差,可按照上述处理规定进行处理。

  在购房过程中,你是否还遇到过其他问题?欢迎在法律快车上提出,我们将为你提供更多专业建议,助你顺利购房!

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