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贷款房怎么变一方单独所有怎么过户

法律快车官方整理
2024-05-15 11:37
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导读：想将贷款房过户到一方名下？了解这几点，轻松办理过户手续！变更贷款人还贷、有证按揭房过户法，离婚后过户流程明细全解析。跟随法律小助手法律快车，让你不再为房产过户烦恼。

　　一、贷款房怎么变一方单独所有怎么过户

　　在涉及贷款房的过户问题时，特别是想要将房产过户到一方名下时，需要特别注意。如果房产存在贷款，那么首先需要解决贷款之后再问题按照。正常的过户过户手续流程进行如下过户：

　　1.变更提前贷款人还贷：如果如果无法贷款金额不大，可以选择提前还贷，将贷款全部还清，然后解除抵押登记，取得完全产权。

　　2.一次性还清贷款，可以尝试与贷款银行协商，变更贷款人。这需要重新签订住房贷款抵押合同，并且需要得到银行的同意。

　　这种操作方式比较繁琐，银行可能会因为风险和工作量考虑而不愿意配合。

　　二、有证按揭房过户法

　　对于有房产证的按揭房，过户流程相对简单。可以按照正常的过户手续办理，具体步骤如下：

　　1.办理离婚房产析产：离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

　　2.到房产管理部门办理过户手续：在完成离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理过户手续。

　　3.具体的过户流程包括签订离婚协议书（如有）、办理转绘、申请免征契税、办理析产登记手续并缴纳相关费用，最后取得过户后的产权证书。

贷款房怎么变一方单独所有怎么过户

　　三、离婚后过户流程明细

　　离婚后按揭房的过户流程主要包括以下步骤：

　　1.协议离婚并签订离婚协议书：如果双方协议离婚，需要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。

　　2.办理转绘：到交易中心办理转绘，即将原房产证上的信息转移到新的房产证上。

　　3.申请免征契税：到房管局办理免征契税申请。这是因为离婚房产过户属于免征契税的范围。

　　4.办理析产登记手续并缴费：办理析产登记手续，并缴纳相关费用（如登记费50元等）。

　　5.取证：完成上述步骤后，就可以取得过户后的产权证书。

　　需要注意的是，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。在进行房产过户时，建议咨询专业的律师或房产中介。

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