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租房定金中介不退怎么办

法律快车官方整理
2024-05-15 11:38
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导读：租房定金不退怎么办？定金数额有何限制？定金与违约金如何选择？本文将解答这些问题，提供解决方案和法律依据，帮助租房者维护自己的合法权益。

　　一、租房定金中介不退怎么办

　　遇到租房中介不退定金的情况，可以采取以下措施：

　　1.尝试与中介进行友好沟通，说明具体情况，争取通过协商达成一致。

　　2.如果沟通无果，可以向当地建委或消协投诉，寻求其介入调解。

　　3.若问题仍未解决，可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　4.在此过程中，建议保存好与中介的沟通记录、合同等相关证据，以便在需要时提供证明。

　　二、定金数额与合法性

　　在合同中约定的定金是有限制的。根据法律规定：

　　1.双方自主约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。

　　2.一旦约定的定金数额超过这个比例，超过部分将被视为无效，只能按照20%的比例收取。

　　这意味着，如果合同标的额为1000元，那么定金最高只能约定为200元，超过这个数额的部分将不具有法律效力。

　　需要注意的是，定金条款必须以书面形式签订，口头约定的定金条款将不具有法律效力。此外，定金只能作为预付款的一部分，不能作为违约金使用。如果一方违约，另一方可以选择适用定金罚则。

　　三、定金和违约金选择

　　1.当定金和违约金同时存在时，一方违约时，另一方只能选择其中一种进行赔偿。这是因为定金罚则和违约金都具有惩罚性，如果同时适用，可能会违反公平原则。

　　2.因此，在选择适用定金罚则或者违约金条款时，需要根据具体情况进行权衡和选择。

　　3.需要注意的是，如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，受损方可以请求赔偿超过定金数额的损失。这意味着，在选择适用定金罚则或者违约金条款时，还需要考虑是否能够完全弥补损失。

　　总之，在租房过程中遇到定金问题时，应当了解相关法律规定和合同条款，根据实际情况选择合适的解决方式，维护自己的合法权益。同时，也建议在签订合同时认真阅读合同条款。

　　租房过程中遇到定金纠纷，不要慌张。了解法律规定，选择合适的方式维权。如有疑问，随时向法律快车咨询，我们为你提供法律建议。

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