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城镇户口迁到农村能享受补偿吗

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2024-04-19 00:51
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导读:城镇户口迁到农村能否享受补偿?本文详细解析了拆迁补偿款的分配原则和签订拆迁补偿协议时的注意事项。城镇户口虽无法享受宅基地的拆迁补偿,但可继承房屋本身的补偿。

  一、城镇户口迁到农村能享受补偿吗

  城镇户口迁到农村,一般不能享受农村拆迁补偿。

  1.无论是农村户口还是城市户口,只要是房屋实际产权人或合法继承人,都可以享受到房屋的拆迁补偿款。

  2.宅基地的使用权并不随着户口的迁移而转移,宅基地上的房屋可以继承,但宅基地本身不存在继承的说法。

  3.按照我国民法典及土地管理法相关规定,户口迁出了,依旧是房屋的合法继承人,同时按照地随房走的原则,只要房屋不倒塌,依旧可以拥有宅基地的使用权,但是不允许翻新和重建。

  因此,城镇户口迁到农村后,无法享受宅基地的拆迁补偿,但可以继承并享受房屋本身的拆迁补偿。

  二、拆迁补偿款的分配原则

  拆迁补偿款的分配原则主要遵循三项原则:

  1.均等分割,即房屋补偿家庭内部对安置补偿有约定的,按照约定分配;若没有约定或约定不明的,则均等分割;

  2.适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人,这是因为这些人在社会保障、后继生存和发展能力方面相对较弱,需要给予特殊保护;

  3.承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则;

  4.如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。这些原则确保了拆迁补偿款的公平、合理分配,维护了被拆迁人的合法权益。

  三、签订拆迁补偿注意事项

  在签订拆迁补偿协议时,需要注意以下问题:

  1.要审查签订合同的主体是否合法,确保合同具有法律效力;

  2.合同的主要条款内容要明确,包括补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细、支付时间及支付方式、安置房或安置土地的面积及位置、土地性质等,以避免在履行过程中产生纠纷;

  3.如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  在签订拆迁补偿协议时,被拆迁人应当认真了解相关法律法规和政策,了解自己的权利和义务,确保自己的合法权益得到保障。

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