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商铺租赁合同签订陷阱你需要知道这些

法律快车官方整理
2024-05-20 16:38
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导读：签订商铺租赁合同时，需警惕出租人主体资格、房屋用途、租赁期限等陷阱。确保出租人具有房屋所有权或使用权，明确商业用途和租赁期限不超过20年。

　　一、商铺租赁合同签订陷阱你需要知道这些

　　在签订商铺租赁合同时，存在一些常见的陷阱需要特别注意。

　　1.关于出租人的主体资格，必须确保出租人具有房屋的所有权或使用权。

　　（1）如果出租人是所有权人，那么他们应依法取得房地产权证；

　　（2）如果是使用权人，则应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。

　　在涉及到共有房屋的情况下，还需经过共有人的书面同意。

　　2.租赁商铺时必须明确房屋的用途，特别是用于商业用途时，这将影响营业执照的办理。

　　3.租赁期限也是一个重要的考虑因素。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，超出部分无效。

　　4.合同到期或提前解除时，装修补偿也是一个需要明确的问题。

　　5.商铺的转租问题也需要特别注意。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。否则，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

　　二、租赁合同事项注意

　　在签订租赁合同时，还有一些重要的事项需要注意。

　　1.要明确租赁的期限，并根据《中华人民共和国民法典》的规定，确保租赁期限不超过二十年。

　　2.关于租金和支付方式，也需要在合同中明确约定。

　　3.对于租赁用途和转租问题，也需要根据实际情况进行明确的约定。

　　除此之外，关于合同的登记备案也是一个需要注意的问题。虽然没有进行登记备案的租赁合同也是有效的，但不能对抗第三人。

　　三、租赁合同有效性确保

　　为了确保租赁合同的有效性，需要注意以下几点。

　　1.合同双方必须具备签订合同的资格，即出租人必须具有房屋的所有权或使用权，承租人则需要有合法的经营资格。

　　2.合同的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定。

　　3.合同的签订过程也需要符合法律程序，如双方自愿、平等协商等。

　　4.在签订合同时，还需要注意一些细节问题，如：

　　（1）合同的文字表述要清晰明确，避免出现歧义；

　　（2）合同的各项条款要完备齐全，不留漏洞；

　　（3）合同的签字盖章要符合法律要求等。

　　只有这样，才能确保租赁合同的有效性，并保障合同双方的合法权益。商铺租赁合同中的陷阱众多，你是否还担心自己的权益受到侵害？法律快车专业律师团队为你提供法律支持，快来咨询吧！

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