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房屋过了保修期怎么办

法律快车官方整理
2024-05-20 16:41
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导读：房屋保修期过后的质量问题如何处理？法律对此有明确规定。若问题因开发商责任，购房者有权追诉；超过期限的问题，购房者可要求开发商维修但需付费。物管方也需根据问题性质承担责任。

　　一、房屋过了保修期怎么办

　　对于房屋保修期过后的处理，我国法律有明确规定。在保修期后，若房屋出现质量问题，应根据具体情况进行处理。

　　1.如果问题是由于开发商故意拖延或屡修屡坏导致的，开发商应承担责任，购房者有权追诉。

　　2.购房者在此情况下应保存相关证据，以便日后证明。

　　3.对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以要求开发商提供维修服务，但可能需要支付一定费用。

　　二、过保修期权利怎么维护

　　当房屋保修期过后，业主应根据物业的产权性质来判断如何维护自己的权益。

　　1.若问题发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务进行维修。

　　2.若问题发生在房屋的共有部分，业主可要求物管方进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担。

　　3.若涉及大修、中修、更新、改造，还需使用已建立的房屋专项维修资金。

　　4.若问题属于主体结构一类，危及业主人身安全，则属于终身保修范畴，可要求退房，并要求相应赔偿。

房屋过了保修期怎么办

　　三、超保修期质量问题处理

　　1.在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题，开发商应承担维修责任和因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。

　　2.若保修期后才发现房屋有质量问题，应区分不同情况进行处理。

　　3.有些情况下，即使过了保修期，也可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修后，可以通过质检追究责任。

　　4.若不清楚如何维权，建议委托专业律师提供法律帮助。

　　请注意，以上内容仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师或法律机构。你是否也遇到过房屋保修期后的维权问题？快来法律快车分享你的经历，我们一起探讨如何更好地维护自己的合法权益。

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