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个人转让商铺交什么税

法律快车官方整理
2024-04-22 00:15
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导读：个人转租商铺涉及哪些税费？如何计算税率？租赁合同年限有何规定？本文详细解读了个人转租商铺时所需缴纳的税种及其税率，以及商铺租赁合同年限的注意事项。快来了解，确保你的权益得到充分保障！

　　一、个人转让商铺交什么税

　　个人在转租商铺时，需要按照相关的税法规定进行征税。具体的税种和税率如下：

　　1.城市维护建设税：根据个人所在地的不同，适用税率分为三个档次。

　　（1）如果个人所在地为市区，适用税率为7%；

　　（2）如果个人所在地为县城、镇，适用税率为5%；

　　（3）如果个人所在地不在市区、县城或镇，适用税率为1%。

　　2.房产税：根据出租房屋的用途不同，适用税率也有所不同。

　　（1）如果出租的是营业用房，适用税率为12%；

　　（2）如果出租的是居民住房，适用税率为4%。

　　3.印花税：个人出租门店签订的合同，双方包括出租方和承租方需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一。如果税额不足一元，则按一元缴纳。

　　4.个人所得税：在计算个人出租房屋的应纳税所得额时，需要扣除已缴纳的税费、修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。然后，个人需要按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

　　二、适用税种及税率

　　个人转租商铺时，需要缴纳的税种及其对应的税率如下：

　　1.城市维护建设税：根据所在地不同，税率为7%、5%或1%。

　　2.房产税：出租营业用房税率为12%，出租居民住房税率为4%。

　　3.印花税：按照财产租赁合同税目缴纳，税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。

　　4.个人所得税：按照财产租赁所得计算缴纳，适用10%的优惠税率。

　　请注意，具体的税额计算可能因地区和个人情况而有所不同，建议在进行相关操作时咨询专业人士或当地税务部门。

个人转让商铺交什么税

　　三、商铺租赁合同年限

　　1.根据民法典的规定，租赁合同的期限最长只能保护20年。

　　2.超过20年的部分将不受法律保护。然而，可以在合同中约定到期后续租，但续租时可能会涉及到租金增长等问题。

　　因此，在签订第一个合同时，建议就续租事项和租金增长等做出一定的约定，以保护自己的权益和利益。

　　以上信息仅供参考，你还有其他疑问吗？快来法律快车咨询，让法律小助手为你解答！

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