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夫妻一方能否擅自卖房

法律快车官方整理
2024-04-27 18:09
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导读：夫妻共有房产，一方能否擅自卖房？未经共有人同意，擅自卖房是无效的。擅自卖房可能导致合同无效、返还财产、赔偿损失等后果。善意第三人的权益应得到优先保护，但恶意串通或重大过失除外。

　　一、夫妻一方能否擅自卖房

　　在夫妻关系中，房产问题至关重要，涉及个人房产与共有房产的区分。

　　1.共有财产的处分必须经共有人同意。夫妻共有的房屋，任何一方都不能单独出售，否则将侵犯另一方的共有财产权利，构成侵权行为。

　　2.无权处分人订立的合同，在未经权利人追认或取得处分权前，该合同无效。但需注意，若夫妻一方虽未亲自签字，但知晓并默认买卖事实，应视为其同意，此时合同有效。

　　二、擅自卖房的法律后果

　　如果夫妻一方擅自卖房，将会面临一定的法律后果。

　　1.无效合同自始不具有法律约束力。因此，擅自卖房的行为可能导致合同无效，从而引发返还财产、赔偿损失等法律责任。

　　2.若夫妻一方擅自卖房给善意第三人，且第三人有理由相信该处分是双方共同意思表示，应优先保护善意第三人的利益。

　　3.若存在恶意串通或重大过失等情形，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效并追回房屋。

夫妻一方能否擅自卖房

　　三、善意第三人的权益保护

　　在夫妻一方擅自卖房的情况下，善意第三人的权益应得到保护。

　　1.只要购房人能证明夫妻双方同意卖房行为，即使一方擅自卖房，该合同也仍有效。这样，另一方就无法追回房屋。

　　2.如果购房人与卖房人存在恶意串通、重大过失或以不合理低价购买等情形，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效并追回房屋。

　　在夫妻关系中，处理共有房产要遵循平等协商、共同处分的原则。遇到房产纠纷，法律快车随时为你提供法律帮助，一起维护家庭和谐。

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