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商铺物业管理费包含的项目

法律快车官方整理
2024-04-24 15:22
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导读：解读商铺物业管理费涵盖内容，商铺是否需缴纳管理费，以及收费标准如何确定。帮你了解物业管理费的构成，合理性和公平性，保障你的权益不受损害。

　　一、商铺物业管理费包含的项目

　　商铺物业管理费是指物业管理公司为商铺提供的各项服务所收取的费用。根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定，商铺物业管理费主要包括以下项目：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这是物业管理公司为了提供优质服务而需要支付给员工的费用。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，包括电梯、空调系统、消防设施、公共照明、道路、绿化等设施的维护和保养费用。

　　3.物业管理区域清洁卫生费用，包括公共区域的清洁、垃圾清运等费用。

　　4.物业管理区域绿化养护费用，包括绿化植物的种植、养护、修剪等费用。

　　5.物业管理区域秩序维护费用，包括保安人员的工资、装备、培训等费用，以及公共秩序维护的费用。

　　6.办公费用，包括物业管理公司的日常办公费用。

　　7.物业管理企业固定资产折旧，这是物业管理公司为提供服务而购置的固定资产的折旧费用。

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，这是物业管理公司为防范风险而购买的保险费用。

　　9.经业主同意的其它费用，这是根据业主大会的决定，由业主共同分摊的其他费用。

　　二、商铺是否需缴纳管理费

　　商铺作为物业管理区域的一部分，同样需要缴纳物业管理费。

　　1.尽管商铺位于街道旁，看似与物业管理无关，但实际上商铺在使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务，享受着物业管理公司提供的各项服务，如清洁、绿化、保安等。

　　2.商铺经营者应当缴纳物业管理费，以支持物业管理公司提供的服务。

　　3.商铺的物业管理费收费标准与其他物业类型相比可能有所不同。

　　（1）一般来说，商业部门的收费标准要高于机关、事业单位等，因为商业部门需要享受更高档次的服务。

　　（2）无论如何，商铺经营者都应当遵守国家的法律法规和物业公司的规定，按时缴纳物业管理费。

商铺物业管理费包含的项目

　　三、物业管理费收费标准

　　物业管理费的收费标准是由多个因素决定的，包括物业服务成本、业主收入水平、服务质量和市场状况等。在制定收费标准时，应当遵循一些原则：

　　1.不违反国家和地方政府的有关规定。物业管理费的收费标准必须在政府规定的范围内，不能超出规定的上限。

　　2.与用户的收入水平相适应。物业管理费的收费标准应当与业主的收入水平相适应，不能过高或过低。

　　3.优质优价，兼顾各方利益。提供的服务档次越高，则收费标准越高。同时，也要考虑业主的利益，确保服务质量和收费标准的平衡。

　　4.微利原则。物业管理服务应当有一定的利润，但不能过高，应当保持微利状态。

　　看完文章，你是否对商铺物业管理费有了更清晰的认识？法律快车将持续为你提供法律资讯，欢迎关注，随时提问，我们将为你解答疑惑。

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