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出租房屋能作抵押吗

法律快车官方整理
2024-04-28 11:31
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导读：想知道出租房屋能否作抵押？本文详细解答了这一问题，并介绍了出租房屋的不同抵押种类。同时，还提醒您在实际操作中需咨询专业律师。

　　一、出租房屋能作抵押吗

　　是的，出租房屋可以作为抵押物。

　　1.在抵押权设立前，如果抵押财产已经出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　2.这种情况通常被称为“买卖不破租赁”。然而，如果抵押人在设定抵押权后再将抵押物出租，即“先抵后租”的情况，那么已登记的抵押权的效力将优先于租赁权。

　　二、出租房屋的抵押种类

　　出租房屋的抵押种类主要包括以下几种：

　　1.不动产抵押：这是最常见的抵押形式，抵押人以不动产为抵押标的物，而不需要转移对该不动产的占有，从而达到担保的目的。

　　2.动产抵押：动产抵押是指抵押人以动产为抵押标的物而设立的抵押。需要注意的是，并非所有的动产都可以作为抵押标的物，且动产抵押同样不需要转移对财产的占有。

　　3.权利抵押：权利抵押是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。例如，土地使用权等。

　　4.最高额抵押：最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。这种抵押形式主要适用于借款合同和连续发生的商品交易合同。

　　请注意，上述信息仅供参考，如果您有具体的法律需求，请咨询专业律师以获取更详细的建议和指导。

　　还有其他关于房屋抵押的问题吗？在法律快车，我们致力于为您提供最专业的法律建议。快来提问，让我们为您解答疑惑吧！

出租房屋能作抵押吗

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