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物业有权不让进车库吗

法律快车官方整理

2024-05-24 14:31

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导读：物业是否有权不让进车库？在探讨此问题时，我们首先明确了物业和业主在车库管理上的权利与义务。物业无权阻止业主开车进车库，因为停车位的所有权归全体业主所有。

　　一、物业有权不让进车库吗

　　物业并没有权利阻止业主开车进入车库。

　　1.小区停车位的土地所有权归全体业主所有，物业公司对于车位只有管理权，没有所有权，因此不能对停车位进行支配、占有、处分。这意味着物业不能单方面决定业主是否可以开车进入小区或车库。

　　2.根据《民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。同时，这些车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　因此，物业公司必须遵守这些法律规定，不能擅自做出与业主权益相违背的决定。

　　二、业主的合法停车权

　　1.业主在小区内拥有合法的停车权。由于小区停车位的土地所有权归全体业主所有，业主有权使用停车位，并享有相应的停车权益。

　　2.物业公司不能单方面剥夺业主的停车权，否则将构成侵权行为。

　　3.业主在使用停车位时，也需要遵守相关的规定和管理制度。

　　4.业主需要按照物业服务合同的约定，按时缴纳停车费用；需要遵守停车场的秩序，不得随意占用他人车位或堵塞通道等。

　　只有这样，才能保证停车场的正常运行和业主的合法权益。

　　三、业主的物业管理权利

　　1.作为小区的业主，除了拥有合法的停车权外，还拥有物业管理权利。这些权利包括但不限于：专有部分的所有权、共有权以及共同管理权。

　　2.专有部分的所有权是指业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

　　3.业主可以自由地行使这些权利，但也需要遵守相关的法律法规和管理规定。

　　4.共有权是指业主对于小区内共有部分的权利，包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权等。

　　5.业主在使用共有部分时，需要遵守相关的规定和管理制度，不得损害其他业主的合法权益。

　　6.共同管理权是指业主为维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

　　7.业主可以通过业主大会等渠道，参与物业管理决策和监督，确保物业管理的合法性和有效性。

　　8.业主也需要履行相应的义务，如按时缴纳物业服务费用、遵守物业管理制度等。

　　你对物业管理和业主权益还有哪些疑问？欢迎在法律快车上提出，我们会为你提供权威的法律解答和建议。

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