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经济适用房转商品房的流程是什么

法律快车官方整理
2024-05-20 18:05
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导读:经济适用房转商品房流程繁琐,需还清抵押贷款、办理户口迁移、支付综合地价款等。遵循步骤,确保房产无抵押状态,支付相关税费,准备手续并前往相关部门操作。

  一、经济适用房转商品房的流程是什么

  经济适用房转商品房的流程相对复杂,但遵循一定的步骤即可完成。

  1.需要还清经济适用房的抵押贷款,确保房产无抵押状态。

  2.办理户口迁移手续,将户口从原房屋迁出,通常是迁到非本人名下,如父母、岳父岳母或其他亲戚。

  3.支付综合地价款(部分地区称为土地出让金),这是转换过程中的重要费用,一般为合同价的10%。

  4.还需支付契税和个人所得税。完成这些步骤后,可以开始准备办理相关手续,包括签订交易合同、进行网签等。

  5.前往相关部门(如建委)进行实际操作,包括领取表格、排队交税、过户等。

  二、完成抵押款还清

  1.在经济适用房转商品房的过程中,首先需要将抵押款还清。这意味着如果购房时选择了贷款方式,就需要提前到银行还清贷款。

  2.要确保房屋已满五年,因为不满五年的经济适用房是无法转换为商品房的。

  这一点可以通过查看契税来判断。

经济适用房转商品房的流程是什么

  三、准备转让手续办理

  1.在完成抵押款还清后,接下来需要准备转让手续办理。

  2.这包括办理户口迁移手续,将户口从原房屋迁出。

  3.需要支付综合地价款(部分地区称为土地出让金)以及其他相关税费,如契税和个人所得税。

  4.在准备好相关费用后,可以开始准备办理相关手续,包括签订交易合同、进行网签等。

  5.前往相关部门(如建委)进行实际操作,包括领取表格、排队交税、过户等。

  以上经济适用房转商品房的流程包括还清抵押款、准备转让手续办理等步骤。

  完成经济适用房转商品房的流程后,你的房产将更具市场价值。若还有疑问,或想了解其他房产交易知识,欢迎在法律快车提问,我们随时为你服务。

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