法律知识

个人卖商铺交多少税

法律快车官方整理
2024-05-13 08:20
人浏览
导读:个人卖商铺要交哪些税?包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税等。税额计算方法各异,卖家需根据自身情况准确计算。遵守税务规定,确保交易顺利。

  一、个人卖商铺交多少税

  个人在出售商铺时,需要缴纳的税费种类较多,具体税额的计算方法也各不相同。

  这些税费包括但不限于房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、及附加税、土地出让金以及土地出让金契税等。

  二、卖家必交税费种类

  1.房地产交易手续费:卖家需要支付每平方米3元的房地产交易手续费。

  2.印花税:卖家需要按照房屋产价的0.05%缴纳印花税。

  3.土地增值税:土地增值税的计算方式有两种。

  (1)如果卖家能提供上手购房发票,那么土地增值税等于转让收入减去上手发票价(每年加计5%)再减去相关税金后,乘以适用税率。

  (2)如果卖家不能提供上手购房发票,那么土地增值税等于转让收入减去转让收入的90%,再乘以30%。

  4.个人所得税:个人所得税的计算方式有两种,一是据实征收,即(转让收入-房产原值-合理费用)×20%;二是核定征收,即转让收入×7.5%×20%。

  5.土地出让金:

  (1)对于商业用途的用房,土地出让金按照其网格点基准地价的35%计收;

  (2)对于商业路线价区段路的商业临街宗地,还需要加收路线价的10%;

  (3)对于办公用途的用房,土地出让金按照其网格点基准地价的30%计收。

  6.土地出让金契税:卖家需要按照本次征收土地出让金价款的3%缴纳土地出让金契税。

个人卖商铺交多少税

  三、计算各税费方法

  计算各税费的具体方法已在上述税费种类中详细列出。

  具体计算时,卖家需要根据自己的实际情况,如是否能提供上手购房发票、房屋产价、转让收入、房产原值、合理费用等,选择合适的计算方法,确保准确计算应缴税额。

  总的来说,个人在出售商铺时需要缴纳的税费种类繁多,计算方法也各不相同。

  你对商铺交易还有其他疑问吗?法律快车为你提供全方位的法律咨询,让你在交易过程中更加安心。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中