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农村土地使用证和房产证有什么不同

法律快车官方整理

2024-07-11 01:59

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导读：农村土地使用证和房产证都是重要的法律凭证，但它们在性质和功能上有所不同。本文详细解释了它们的区别，以及变更土地使用证的流程。快来了解吧！

　　一、农村土地使用证和房产证有什么不同

　　农村土地使用证和房产证在性质和功能上存在显著不同。

　　1.土地使用证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律凭证，主要证明土地的使用权归属问题。

　　2.房产证则是房屋所有权人享有房屋所有权的法律凭证，证明房屋的所有权归属。

　　3.简而言之，土地使用证关注的是土地的使用权，而房产证关注的是房屋的所有权。

　　二、土地使用证与房产证的概念

　　1.土地使用证，也被称为国有土地使用权证，是由城市各级人民政府颁发的，证明土地使用者对国有土地享有使用权的法律凭证。

　　它详细记载了土地使用者的名称、土地的位置、用途、面积、使用年限和范围等信息。

　　2.房产证，也称为房屋所有权证，是购房者通过合法交易取得房屋所有权后，由不动产登记机关发放的书面凭证。

　　它证明了房屋所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房产证是保护房屋所有权人合法权益的重要文件。

　　三、变更土地使用证所需的材料

　　变更土地使用证需要准备一系列相关材料。

　　1.需要提交土地登记申请书，并提供原《国有土地使用证》的原件。

　　2.还需要提供《房屋所有权证》或《房屋共有权证》的复印件，并验证原件。身份证的双面复印件也需要提供，并验证原件。在特定情况下，还需要附上书面说明。

　　3.对于因房屋买卖导致的个人《国有土地使用权》变更登记，还需要提供“关于办理土地登记的函”，这是由成都市土地矿权交易中心出具的。

　　4.对于单位《国有土地使用权证》的变更登记，则需要提供“国有土地使用权交易审查表”，这是由成都市国土资源局出具的。

　　5.还需要提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件等材料。

　　6.这些材料中的复印件需要加盖申报单位的公章，以证明原件与复印件的一致性。

　　7.对于因继承、赠与或离婚导致的《国有土地使用权》变更登记，还需要提供相应的证明材料，如公证书、离婚证明或法院裁决书等。

　　8.如果地址发生变更，还需要提供变更地派出所出具的地址变更证明。

　　土地和房产问题涉及多方面，你有其他疑问吗？欢迎在法律快车上提出，我们的法律专家会为你提供专业的解答。

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