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遗赠房产过户费用都有哪些

法律快车官方整理

2024-07-15 10:10

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导读：遗赠房产过户涉及多种费用，包括房地产继承权公证费、房屋估价费及过户税费。过户税费涵盖增值税、个税、契税等，不同房屋类型和情况税费有差异。

　　一、遗赠房产过户费用都有哪些

　　遗赠房产过户涉及的费用包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户的税费。

　　1.继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2.房地产价值评估费用根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算。

　　3.房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4.对于法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　二、房产过户税费分解

　　1.房产过户税费包括多种，其中二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。

　　2.这些税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　（1）对于居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

　　（2）印花税为房屋买卖成交价的0.05%；

　　（3）个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

　　（4）普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　这些税费的存在旨在限制买卖交易，抑制房地产产业过热，同时也增加了国家的税收收入和买房人的购房负担。

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　　三、房产过户所需材料

　　根据《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交以下材料：

　　1.登记申请书；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　4.证明房屋所有权发生转移的材料；

　　5.其他必要材料。

　　过户流程是否清晰了？如有更多疑问，欢迎留言交流。法律快车将持续为你提供法律领域的专业解答和实用建议。

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关联法条

《房屋登记办法》第三十三条

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