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店面转租和转让有区别吗

法律快车官方整理
2024-05-13 19:29
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导读:转租与转让在店面经营中常见但区别明显。本文将从法律性质、权利转移、合同类型及法律责任等方面为您深入剖析两者的差异。了解这些知识,有助于您在经营中做出明智选择,避免法律风险。

  一、店面转租和转让有区别吗

  转租与转让在店面经营中确实存在明显的区别。

  1.从法律性质上来看,转租与租赁权的转让是两种不同的概念。

  转租是指承租人将租赁物的一部分或全部再出租给第三人,而租赁权的转让则是承租人将其租赁权转让给第三人,自己退出租赁关系。

  2.转租和转让在权利转移方面也存在差异。转租通常只是租赁物的使用权转移,而转让则涉及到所有权、使用权及其他附属权利的转移。

  3.需要注意的是,无论是转租还是转让,都需要得到房东的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定:

  (1)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

  (2)承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

  (3)第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  (4)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、转租转让条件对比

  转租与转让在条件上也存在明显的差异。

  1.从定义上来看,转租是指承租人将租赁物的一部分或全部再出租给第三人,而转让则是指买房人从房东手中购买了房屋产权,然后再将房屋产权转卖给其他人。

  (1)这意味着在转租中,原承租人仍然保留对租赁物的所有权,只是在一定期限内将使用权让渡给第三人;

  (2)在转让中,原房东将所有权、使用权及其他附属权利一并转让给受让人,原房东不再保留任何权利。

  2.在权利转移方面,转租通常只是租赁物的使用权转移,而转让则涉及到所有权、使用权及其他附属权利的转移。

  (1)这意味着在转租中,原承租人仍然享有对租赁物的所有权,只是在一定期限内将使用权让渡给第三人;

  (2)在转让中,原房东将所有权、使用权及其他附属权利一并转让给受让人,原房东不再保留任何权利。

  3.在合同期限方面,转租通常是在原租赁合同期限内进行的,而转让则不受原租赁合同期限的限制。

  (1)这意味着在转租中,第三人的租赁期限不能超过原租赁合同的期限;

  (2)在转让中,受让人可以根据自己的需要与原房东签订新的租赁合同,不受原租赁合同期限的限制。

  关于转租与转让的更多细节,你还有什么疑问吗?在经营店面时,确保遵守法律至关重要。法律快车随时为您提供专业建议,助您稳健发展。

店面转租和转让有区别吗

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