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动迁房免征增值税项目有哪些

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2024-07-19 04:06

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导读：动迁房免征增值税需满足满3年上市交易条件。除动迁房外，售后公房、房改房等也可免征。房产增值税计算方法因购房年限和用途而异。了解这些规定，有助于您在房产交易中合理避税。

　　一、动迁房免征增值税项目有哪些

　　动迁房在出售时，如果要免征增值税，需要满足以下条件：

　　1.动迁安置房需满3年后才能上市交易。判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年，或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满3年。

　　（1）如果动迁安置房已经满3年了，是可以卖的；

　　（2）如果没有满3年，那么暂时无法售卖，需要等到满3年，才能卖。

　　2.购买动迁安置房的最大优势就是可以免征增值税及附加，个税最多1%。

　　（1）如果交易时不满五年，增值税及附加免征，个人所得税全额1%；

　　（2）如果交易时满五年唯一，增值税及附加免征，个人所得税免征。

　　二、其他可免征增值税房产

　　除了动迁房外，还有以下几类房产也可以免征增值税：

　　1.售后公房：原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。

　　2.房改房：因住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。

　　3.配套商品房：因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。需要注意的是，前四类房产交易过后，则变成商品房性质，相关税收政策按照商品房标准来计。

　　4.直系亲属赠与房产：直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也包括夫妻之间或者父母子女、祖父母之间关系。

　　5.合法继承房产：按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人。

　　三、房产增值税的计算方法

　　房产增值税的计算公式因房子购买年限的不同而不同，具体如下：

　　1.如果购房年限小于2年，无论是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳增值税。

　　计算公式为：(全额÷1.05)×(5%+0.65%)。其中，5%为增值税率，0.65%为附加税率。不同地区的附加税率可能有所不同，以当地标准为主。

　　2.如果购房年限大于等于2年，且用作普通住房，则免征增值税。

　　3.如果购房年限大于等于2年，但用作非普通住房，则需要缴纳增值税。计算公式为：(差额÷1.05)×(5%+0.65%)。这里的差额指的是房屋卖出价与买入价之间的差额。

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