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二手房全款过户要多久

法律快车官方整理
2024-05-13 09:17
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导读：二手房全款过户大约需要15-30个工作日，涉及签约、核查、交税、登记等多个环节。此外，过户手续繁琐，包括产权调查、合同签订、评估、按揭办理等。贷款购房还需准备相关材料。

　　一、二手房全款过户需要多久

　　二手房全款过户的时长通常在15-30个工作日。

　　整个办理流程包含以下环节：

　　1.签约，买卖双方需达成一致意见并签订房屋买卖合同；

　　2.核查，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

　　3.交税，按照国家规定交纳相关税费；

　　4.登记办理产权转移过户手续，完成变更登记后，买方领取新的产权证；

　　5.如果是贷款购房，还需办理贷款手续，待产权登记变更完成后，银行发放贷款。

　　二、二手房过户需要哪些手续

　　二手房过户的手续包括：

　　1.买方对房屋产权进行调查，确保产权的完整性、真实性和可靠性；

　　2.签订二手房买卖合同；

　　3.找评估公司做评估，通常需要5-7个工作日；

　　4.如果是贷款购房，需办理相关按揭业务，通常需要40个工作日左右，按揭办理下来后，要注销该物业的他项权证；

　　5.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单；

　　6.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；

　　7.凭完税契证到土管部门办理国土证；

　　8.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　9.如果是全额支付房款，则可以省略评估和按揭手续。整个过程中，当事人需亲自到场办理手续，如不能到场，可委托他人代为办理，需提供公证委托书。

二手房全款过户要多久

　　三、二手房按揭贷款需要哪些材料

　　二手房按揭贷款所需材料包括：

　　1.申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证、户口薄、原产权证、房地产买卖合同、预付款收据、借款申请表等。

　　2.还需提供身份证明、婚姻证明、收入证明以及购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件等。

　　贷款发放的时间一般在收齐材料后3-5个工作日，具体以银行为准。需要注意的是，二手房交易的特殊性可能导致需要支付额外的费用，如担保费、公证费等。

　　过户二手房过程中遇到难题？别担心，法律快车随时为你提供法律支持。咨询专业律师，让你的房产交易更安心！

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