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小区地下车位出租合法吗

法律快车官方整理

2024-05-17 06:58

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导读：小区地下车位能否出租？收费标准如何？停车费归谁？本文详细解读了小区地下车位出租的合法性、地下停车场收费标准和小区停车费归属权问题，并提供了相关法律依据。快来了解你的权益吧！

　　一、小区地下车位出租合法吗

　　在探讨小区地下车位出租的合法性时，必须明确车位产权的归属。

　　1.有产权证的小区地下停车位可以进行出售或出租，这是符合法律规定的。

　　2.有些情况下，车位可能属于全体业主所有，此时开发商就无权出售。这些情况包括但不限于：

　　开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，或者把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，或者小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　二、地下停车场的收费标准

　　地下停车场的收费标准根据车位产权的归属情况有所不同。

　　1.权属开发企业的车位，其售价或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定。而小区公共区域的停车收费则由业委会决定，停车服务费需按物价部门规定执行。

　　2.对于外来车辆进入小区临时停放的情况，是否收费由业主大会确定，如果确定收费，那么收费标准需按照物价部门的规定执行。

　　3.对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车（15分钟内）免收停车服务费。这是为了照顾到特殊情况，体现了人性化的管理。

　　法律依据：《物业管理条例》第四十条规定：

　　1.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点；

　　2.由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　三、小区停车费的归属权问题

　　小区停车费的归属权问题需要根据具体情况来判断。

　　1.如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属，那么一般来说，车位属于业主共有，因此产生的收益也是属于全体业主的。

　　2.但如果合同中有明确约定停车位属于开发商的，那么收益则归属开发商。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：

　　1.建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

　　2.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

　　3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第二百七十五条规定：

　　1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　地下车位出租的合法性、收费标准及停车费归属权你都了解了吗？还有关于小区停车位的其他问题吗？快来法律快车咨询专业律师，为你提供更全面的法律建议。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《物业管理条例》第四十条

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

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