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经济适用房可以过户吗

法律快车官方整理

2024-07-31 22:14

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导读：经济适用房在一定条件下可以过户，但需满足满5年并取得完全产权等条件。价格确定遵循保本微利原则，利润率不高于3%。本文详细解读了经济适用房过户的条件、流程和价格规定。

　　一、经济适用房可以过户吗

　　经济适用房在满足一定条件下是可以过户的。

　　1.经济适用房在购房后的5年内不得进行交易。这是为了确保购房者在购买经济适用房后能够稳定居住，并避免短期内的投机行为。

　　2.如果购房者在购买经济适用房后满5年，并且取得了完全产权，那么就可以进行过户交易。

　　3.在交易时，如果超出核定的最高购房总价标准，超出部分需要补交10%的综合地价款。

　　4.这一规定有明确的法律依据，即《经济适用住房管理办法》第三十条。该条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　5.购房不满5年的，不得直接上市交易。但如果购房人因特殊原因需要转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　6.购房满5年后，购房人可以选择上市转让经济适用住房，此时需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。

　　7.购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　二、满5年取得产权条件

　　1.对于经济适用房来说，满5年并取得完全产权是过户的重要条件。这意味着购房者在购买经济适用房后需要稳定居住至少5年，并在此期间遵守相关规定，如不得私自转让、出租等。

　　2.只有在满足这些条件后，购房者才能取得经济适用房的完全产权，进而有权进行过户交易。

　　3.这一规定旨在保护经济适用房的公益性质，确保有限的住房资源能够真正用于满足低收入家庭的住房需求。同时，也鼓励购房者长期居住，避免短期内的投机行为。

　　三、价格确定及相关规定

　　1.经济适用房的价格确定遵循保本微利的原则。其销售基准价格及浮动幅度由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门共同确定。

　　2.在确定价格时，会综合考虑建设、管理成本和利润等因素，并向社会公布。

　　3.对于房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率被核定为不高于3%。

　　4.对于市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房，其销售价格只能按成本价确定，不得有利润。

　　这些规定旨在确保经济适用房的价格合理，真正体现其保障低收入家庭住房需求的公益性质。

　　希望以上内容能对您有所帮助。如果您对经济适用房的其他方面还有疑问或需要进一步的咨询，请随时点击下方按钮咨询或访问法律快车寻求专业律师的帮助。

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关联法条

《经济适用住房管理办法》第三十条

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