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贷款买的房怎么过户给儿子

法律快车官方整理

2024-08-01 07:18

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导读：贷款买房后想过户给儿子？先确保贷款还款明确，再协商清楚还款方，最后办理房产过户手续。本文详细解析了过户贷款的房屋给子女的步骤，让你轻松了解整个过程，避免法律纠纷。

　　一、贷款买的房怎么过户给儿子

　　1.贷款买的房在过户给儿子之前，首先需要确保贷款的还款情况已经明确。

　　2.如果房屋贷款尚未还清，需要与贷款机构协商清楚还款的责任方。通常情况下，可以选择由买方继续承担贷款责任，或者通过提前还款来结清贷款。

　　3.一旦还款责任明确，就可以开始办理房产过户手续。

　　二、协商清楚还款方

　　在过户贷款房屋时，需要买卖双方协商清楚还款的责任方。具体的方法包括：

　　1.买卖双方签订贷款合同，并明确约定由谁来承担还款责任，以及税费的缴纳方。通常情况下，卖方的贷款会由买方的首付来偿还。

　　2.买卖双方需要共同到银行签订贷款合同，确保贷款责任方的变更得到银行的认可。

　　3.在银行贷款审核通过后，办理结清贷款的手续。这通常包括支付剩余的贷款本金和利息。

　　4.结清贷款后，需要注销他权，即解除房屋上的抵押权。

　　5.注销他权后，就可以开始办理房产过户手续。

贷款买的房怎么过户给儿子

　　三、办理房产过户手续

　　房产过户手续必须以买卖的形式进行。根据《城市房地产转让管理规定》，过户手续需要按照以下程序进行：

　　1.买卖双方需要签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

　　2.在签订合同后的30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

　　3.房管部门会对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。

　　4.房管部门会核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。同时，房地产转让当事人需要按照规定缴纳相关税费。

　　5.在房地产管理部门核发过户单后，当事人需要凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　通过以上步骤，贷款买的房就可以过户给儿子了。需要注意的是，在过户过程中，需要确保所有手续都符合相关法律法规的规定，以避免产生不必要的法律纠纷。

　　过户贷款房屋给子女涉及复杂法律程序，有疑问？别担心，法律快车为你提供法律咨询服务，确保你的权益得到保障。

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