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商铺买卖需要交哪些税费

法律快车官方整理
2024-05-15 09:33
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导读：商铺买卖涉及哪些税费？买家需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税等，而卖家则需支付土地增值税、个人所得税等。本文将详细解析双方需缴纳的税费，助您了解交易全貌。

　　一、商铺买卖需要交哪些税费

　　商铺买卖涉及的税费种类较多，包括买家和卖家双方需要支付的税费。

　　1.买家需要支付的主要有房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税。

　　2.卖家则需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、土地出让金以及土地出让金契税。

　　二、买家支付税费概览

　　在商铺买卖中，买家需要支付的税费包括以下几项：

　　1.房地产交易手续费：对于普通住宅，这一费用为5元/平方米，而对于非普通住宅则为11元/平方米。

　　2.房屋登记费：每本证书的费用为550元，如果增加证书，每本需要额外支付10元的工本费。

　　3.权证印花税：每本证书需要支付5元的印花税。

　　4.印花税：按照交易价的0.05%计算。

　　5.契税：按照交易价（或评估价）的4%计算。

商铺买卖需要交哪些税费

　　三、卖家需缴纳税项

　　卖家在出售商铺时，不论商铺的年限，都需要支付以下税费：

　　1.房地产交易手续费：按照3元/平方米计算。

　　2.印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

　　3.土地增值税：

　　（1）如果卖家能提供上手购房发票，那么土地增值税的计算公式为[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；

　　（2）如果不能提供上手购房发票，那么计算公式为(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　4.个人所得税：根据实际情况，计算公式为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，或者核定征收为转让收入×7.5%×20%。

　　5.增值税：如果卖家能提供上手购房发票，那么计算公式为(转让收入-上手发票价)×5.5%；如果不能提供上手发票，那么计算公式为转让收入×5.5%。

　　6.土地出让金：

　　（1）对于商业用途的用房，土地出让金按照其网格点基准地价的35%计收；

　　（2）对于商业路线价区段路的商业临街宗地，需要加收路线价的10%；

　　（3）对于办公用途的用房，土地出让金按照其网格点基准地价的30%计收。

　　7.土地出让金契税：按照本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　了解了商铺买卖的税费后，你是否还有其他关于房产交易的疑问？法律快车随时为您提供专业法律咨询，助您顺利完成房产交易。

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