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苏州园区公积金贷款要符合哪些条件

法律快车官方整理
2024-05-20 19:50
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导读:苏州园区公积金贷款条件有哪些?需连续缴存六个月,无公积金贷款余额,购买自住房且首付款不低于规定比例。同时需满足其他相关规定。本文将详细解读这些条件,并介绍贷款额度计算方法。

  一、苏州园区公积金贷款要符合哪些条件

  苏州园区公积金贷款的条件包括:

  1.借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前需连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户应处于正常缴存状态。

  2.借款申请人不能有公积金贷款余额,且只能是首次或第二次办理公积金贷款。

  3.所购住房必须是苏州市范围内的自住住房,包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权),且购买住房的首付款不低于规定比例。

  4.借款申请人需要能够落实贷款担保,并选择相应的担保方式。

  5.借款申请人必须符合公积金贷款的其他相关规定。

  二、贷款条件详解

  对于苏州园区公积金贷款的条件,我们可以进一步详细解释。

  1.关于连续按期足额缴存住房公积金的要求,这是为了确保借款申请人有稳定的住房公积金缴存记录,从而评估其还款能力。

  2.关于不能有公积金贷款余额的规定,这是为了避免借款申请人过度依赖公积金贷款,以及确保公积金贷款资源的公平分配。

  3.对于所购住房的要求,这是为了确保公积金贷款用于支持居民购买自住住房,而不是用于投机性购房或投资性购房。

  4.关于首付款不低于规定比例的要求,这是为了降低银行的贷款风险,并鼓励借款申请人承担一定的购房责任。

  5.关于能够落实贷款担保的要求,这是为了确保在借款申请人无法按时还款时,银行能够通过担保措施来保障其权益。

  三、贷款额度计算方法

  1.苏州园区公积金贷款的额度可以通过两种方法来计算。

  (1)根据个人账户余额的倍数来计算,具体为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍。如果个人账户余额之和不足1万元,则按1万元计算。

  (2)根据还款能力来计算,具体公式为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

  2.公积金贷款的可贷额度还应同时符合不超过贷款最高限额、不超过住房总价与已支付首付款的差额以及不超过规定的月还款额等要求。

  3.如果借款申请人申请公积金贷款的额度不足以支付购买住房所需价款,可以同时向受托银行申请商业性个人住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式向借款申请人发放。

  以上就是关于苏州园区公积金贷款要符合哪些条件以及贷款条件详解和贷款额度计算方法的详细介绍。

  对苏州园区公积金贷款还有其他疑问吗?如想了解更多信息,不妨在法律快车上发起咨询,我们将提供精准解答,助您顺利贷款。

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