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什么不动产物权和动产物权不动产物权变动的要件是变更登记。《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外
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拍卖不动产物权转移时间依照《合同法》第140条的规定“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间”，这种交付方式理论上称之为简易交付，按此规定，合同生效时间即为标的物所有权的转移时间
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