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抵押物抵押权人能直接变卖拍卖吗

法律快车官方整理
2024-05-26 03:17
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导读：关于抵押物的问题，本文详细解答了抵押权人能否直接变卖拍卖抵押物、土地使用权是否可作为抵押物，以及未办理抵押登记的抵押物行使权等常见问题。快来了解抵押权行使的法律边界吧！

　　一、抵押物抵押权人能直接变卖拍卖吗

　　抵押权人在特定情况下可以拍卖或变卖抵押物，但这一行动并非无条件。

　　1.当债务人不履行其到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权与抵押人进行协商，通过拍卖或变卖抵押财产来优先受偿。

　　2.如果在协商过程中，该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人是有权请求人民法院撤销该协议的。

　　3.若抵押权人与抵押人在抵押权实现方式上未能达成协议，抵押权人可以向人民法院提出请求，要求拍卖或变卖抵押财产。

　　4.在此过程中，抵押财产的折价或变卖应参照市场价格进行。

　　因此，抵押权人不能直接变卖或拍卖抵押物，而需要与抵押人协商或通过法律途径来实现其权益。

　　二、土地使用权是否可作为抵押物

　　1.根据《民法典》的规定，土地所有权并不属于可以抵押的财产范畴。这是因为土地的所有权属于国家和集体，个人无法拥有土地的所有权，仅享有土地使用权。

　　2.而关于土地使用权是否可以作为抵押物进行抵押，同样是不被允许的。在民法典中，明确列出了可以抵押的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，并未包括土地使用权。

　　因此，在抵押物的选择上，抵押权人和抵押人都需要严格遵守法律规定，确保抵押物的合法性。

抵押物抵押权人能直接变卖拍卖吗

　　三、未办理抵押登记的抵押物行使权

　　关于未办理抵押登记的抵押物行使权的问题，民法典也有明确规定。

　　1.对于需要办理抵押登记的抵押财产，如果未办理登记，则抵押权不能设立。这意味着，如果抵押财产属于需要办理抵押登记的范畴，但未进行登记，那么抵押权人将无法行使抵押权。

　　2.对于不需要办理抵押登记的抵押财产，如动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，即使未经登记，也可以对抗善意第三人。

　　3.但需要注意的是，未登记的动产抵押在某些情况下可能会受到限制，如不得对抗已支付合理价款并取得抵押财产的受让人等。

　　你对抵押物有哪些疑问？请在法律快车上发起咨询，我们将为你提供更专业的法律解答和建议。

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