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房屋拆迁补偿标准是怎样的

法律快车官方整理
2024-05-21 10:59
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导读：房屋拆迁补偿标准涉及补偿金种类、计算方式及评估依据。补偿金包括房屋、周转和奖励性补偿费，计算方式有货币补偿和房屋产权调换。评估依据主要是市场评估价、商品房交易均价和重置价。

　　一、房屋拆迁补偿标准是怎样的

　　1.房屋拆迁补偿标准是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

　　2.这些补偿金通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

　　（1）房屋补偿费主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，其计算依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度。

　　（2）周转补偿费则用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，具体标准依据临时居住条件而定。

　　（3）奖励性补偿费则是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

　　二、补偿计算及种类

　　拆迁补偿的计算方式主要包括货币补偿和房屋产权调换两种方式。

　　1.在货币补偿中，补偿金额的计算主要依据合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额）。

　　2.如果实行房屋产权调换，那么补偿差价则根据合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰的补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格来确定。

　　三、货币补偿评估依据

　　1.货币补偿的评估依据主要是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价。

　　2.这些法定评估依据主要包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。

　　（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构根据规定进行估算和判定。

　　（2）商品房交易均价则是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。

　　（3）重置价则是由估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，以及价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　拆迁补偿涉及复杂法律问题，如果你有相关疑虑，不妨在法律快车上发起咨询，我们的法律专家会为你提供更详尽的解答和建议。

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