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城里人能到农村买房吗

法律快车官方整理

2024-07-31 08:03

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导读：城里人是不能直接到农村买房，农村宅基地使用权归本村集体内村民所有。城里人购房须遵守法律，通过合法途径进行，避免法律风险。

　　一、城里人能到农村买房吗

　　1.城里人不能直接到农村购买房屋。根据现行法律法规，农村宅基地上的民房，其交易对象通常仅限于同村集体内的农民。

　　2.这一规定主要是为了保护农村集体经济组织的土地权益，防止城市资本对农村土地资源的过度侵占，确保农民的土地权益不受侵害。

　　因此，城里人若想要在农村购房，必须遵守相关法律法规，通过合法途径进行。

　　二、农村宅基地的定义

　　1.农村宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

　　2.宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，以及准备建房用的规划地等三种类型。

　　3.宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权而没有所有权。

　　4.宅基地的用途仅限于农民自住，不得擅自改变用途，如用于商业开发等。

　　三、买房合同与土地权属

　　1.尽管城里人可能通过与农村村民签订房屋买卖契约书和公证书来购买农村房屋，但这些文件只能证明房产的权属，却无法证明土地的权属。

　　2.因为根据我国民法典的房地一致原则以及土地管理法的相关规定，农村宅基地使用权归本村集体内村民所有。

　　3.即使签订了房屋买卖合同，城里人也无法获得宅基地的使用权。因此，这样的合同在法律上并不具备充分的保障作用。

　　4.《土地管理法》第九条明确规定：

　　（1）城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

　　（2）宅基地和自留地、自留山等也属于农民集体所有。

　　这一法律规定进一步强调了农村宅基地的集体所有性质，限制了城里人购买农村房屋的可能性。

　　综上所述，城里人不能直接到农村购买房屋，因为农村宅基地的使用权归本村集体内村民所有。虽然可以通过签订房屋买卖合同来购买房屋，但这样的合同在法律上并不具备充分的保障作用。

　　你对农村宅基地政策还有疑问吗？在法律快车，你可以获取更多法律解答，为你解决法律难题。

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