法律知识

房屋拆迁如何补偿面积一般多少

法律快车官方整理
2024-06-06 09:00
人浏览
导读：房屋拆迁补偿面积依据房屋具体情况和拆迁政策确定，补偿方式有产权置换、货币补偿等。具体补偿标准和计算依据因地区、政策而异，需参照当地规定。

　　一、房屋拆迁如何补偿面积一般多少

　　1.在房屋拆迁过程中，补偿面积的确定主要依据被拆迁房屋的具体情况以及拆迁政策。

　　2.一般来说，补偿面积的大小与被拆迁房屋的建筑面积、结构、等级以及所在地区的房价水平等因素有关。

　　3.对于实行货币补偿的情况，补偿金额通常包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

　　（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价是根据被拆迁房屋的单价和建筑面积计算得出的；

　　（2）宅基地所有权区位补偿价则是根据宅基地综合补偿单价和核定的宅基地土地补偿面积计算得出的。

　　4.对于实行产权调换的情况，被拆迁人的安置面积则按照批准的建筑面积进行核定。

　　（1）如果被拆除房屋的批准建筑面积低于一定标准（如人均25-30平方米），则按该标准核定；

　　（2）如果在一定范围内（如人均25-60平方米），则按批准的建筑面积核定。

　　5.具体的补偿面积和补偿标准可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，应根据当地的拆迁政策和规定来确定具体的补偿面积和补偿标准。

　　二、拆迁计算依据及标准

　　拆迁补偿的计算依据主要包括被征收房屋的价值、被征收人选择的补偿方式以及因征收房屋造成的停产停业损失和搬迁费用等。

　　1.对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　2.被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　3.对因征收房屋造成的停产停业损失和搬迁费用也应给予相应的补偿。

　　（1）停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；

　　（2）搬迁费用则由房屋征收部门向被征收人支付。

　　需要注意的是，具体的补偿计算依据和标准可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，应根据当地的拆迁政策和规定来确定具体的计算依据和标准。

房屋拆迁如何补偿面积一般多少

　　三、房屋拆迁补偿的方式

　　房屋拆迁补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及产权置换与货币补偿相结合三种形式。

　　1.产权置换是指拆迁人以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的所有权，但是调换之后拥有调换房屋的所有权。

　　2.货币补偿则是由专业估价机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。被拆迁人可以选择领取这笔补偿金，并在市场上自行购买房屋。

　　3.产权置换与货币补偿相结合的方式则结合了前两者的优点，既给予了被拆迁人产权置换的机会，又提供了货币补偿的灵活性。

　　需要注意的是，具体的补偿方式可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在实际操作中，应根据当地的拆迁政策和规定来确定具体的补偿方式。

　　房屋拆迁补偿是否涉及税收优惠？如果你有任何疑问或需要法律建议，可以在法律快车上提问，我们将为你提供专业解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房屋拆迁合同
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋拆迁 > 拆迁补偿 > 房屋拆迁如何补偿面积一般多少
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟