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如果碰上拆迁小产权房可以得到补偿费吗

法律快车官方整理

2024-08-05 13:13

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导读：小产权房拆迁补偿情况复杂，需视其是否合法建筑而定。买卖小产权房存在诸多风险，如合同无效、质量难以保证等。遗赠小产权房也面临诸多麻烦，需提前了解并规避风险。

　　一、如果碰上拆迁小产权房可以得到补偿费吗

　　在我国，小产权房在面临拆迁时，其补偿情况主要取决于其是否为合法建筑以及是否符合相关法规要求。

　　1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予相应的补偿。

　　2.如果小产权房被认定为非法建筑或者超期临时建筑，那么拆迁时是没有经济补偿的。

　　3.值得注意的是，小产权房由于其特殊的土地属性和建设方式，往往难以获得合法的产权证明，因此在拆迁补偿方面存在较大的不确定性。

　　4.由于小产权房不受法律保护，其买卖行为也存在诸多风险，如无法办理房产证、难以获得拆迁补偿、质量难以保证等。

　　因此，对于面临拆迁的小产权房，其所有者应充分了解相关法律法规和政策规定，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。

　　二、小产权房买卖风险

　　小产权房的买卖存在诸多风险，主要体现在以下几个方面：

　　1.由于小产权房没有合法的产权证明，其买卖行为不受法律保护。这意味着买卖双方签订的购房合同可能被认定为无效合同，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。

　　2.小产权房在拆迁时难以获得补偿。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其在拆迁时往往被视为违法建筑或超期临时建筑，无法得到相应的拆迁补偿。

　　3.小产权房的质量难以保证。由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管和质量保障措施，其房屋质量可能存在安全隐患。

　　4.购房者在购买小产权房时，难以判断其质量状况，一旦出现问题，难以得到有效的维权途径。

　　5.小产权房的配套设施往往不完善。由于小产权房的建设和规划往往不符合城市规划和建设标准，其配套设施如暖气、天然气等可能无法得到有效保障。这会给购房者的居住带来诸多不便。

　　因此，在购买小产权房时，购房者应充分了解其风险，谨慎决策。同时，政府也应加强对小产权房的监管和整治力度，推动其逐步纳入合法轨道，以减少相关风险的发生。

　　三、遗赠小产权房的麻烦

　　在遗赠小产权房方面，由于缺乏合法的产权证明，未来在遗产继承时会遇到诸多麻烦。

　　1.由于小产权房没有产权证明，其所有权归属存在争议，可能导致继承权纠纷的发生。

　　2.由于小产权房不受法律保护，其买卖行为存在风险，可能影响继承人对遗产的处置和分配。

　　3.由于小产权房的建设和规划往往不符合法规要求，其合法性存在问题，可能给继承人带来不必要的法律风险。

　　因此，在处理涉及小产权房的遗产继承问题时，继承人应充分了解相关法律法规和政策规定，寻求专业的法律意见和帮助。

　　拆迁补偿政策各地不同，具体如何操作？如果你正在面临小产权房相关难题，可以在法律快车上发起咨询，我们会为你提供专业的法律建议。

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