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买房交的定金如何退款

法律快车官方整理
2024-07-02 12:17
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导读：购房定金退款需根据双方协商和合同条款来定。若协商无果且行为构成根本违约，购房者可能无法请求返还定金。了解定金与预付款的区别及定金退款法律依据至关重要。

　　一、买房交的定金如何退款

　　在买房过程中，如果购房者决定退款定金，具体的退款方式需根据双方协商结果和合同条款来确定。

　　1.一般来说，如果双方经过协商，对方同意解除合同，那么购房者可以顺利退房并退款定金。

　　2.如果协商不一致，且退房退款的行为属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，那么购房者可能无权请求返还定金。

　　因此，在购房过程中，购房者应充分了解合同条款，明确双方的权利和义务，以避免因不了解合同内容而导致的纠纷。

　　二、定金退款的法律依据

　　定金退款的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　1.第五百八十七条规定了定金的处理方式，当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。

　　（1）如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么该方无权请求返还定金。

　　（2）如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那么该方应当双倍返还定金。

　　2.第五百八十六条对定金合同进行了规定：

　　（1）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　（2）定金合同自实际交付定金时成立。

　　（3）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

　　三、注意事项与预付款区分

　　1.在购房过程中，购房者需要注意定金与预付款的区别。

　　（1）定金是购房者与开发商或卖方之间约定的一种担保方式，具有担保合同履行的作用。

　　（2）而预付款则是购房者为购买房屋而预先支付的一部分款项，其性质并不具备担保功能。

　　2.购房者还需注意定金条款的约定内容，确保自身权益不受损害。在签订购房合同时，购房者应认真阅读合同条款，了解定金和预付款的具体约定，并保留好相关证据以备不时之需。

　　3.购房者在交付定金或预付款时，还应注意防范开发商或卖方利用信息不对称或合同条款模糊来损害购房者权益的行为。

　　遇到定金退款难题，不知道如何维权？法律快车为您解答。如需法律帮助，欢迎随时咨询，我们始终与您同在。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

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