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小产权房可以打官司吗

法律快车官方整理
2024-07-02 11:28
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导读：小产权房买卖纠纷可以打官司，但买卖合同原则上是无效的。因为小产权房违反土地管理和城市规划法规，买卖行为非法。当事人应了解相关法律法规，寻求专业律师帮助维护权益。

　　一、小产权房可以打官司吗

　　小产权房涉及的法律纠纷是可以打官司的。虽然小产权房在法律上存在一定的争议和限制，但这并不妨碍当事人在发生纠纷时通过法律途径解决。

　　1.购买小产权房的合同，原则上是无效的，这主要是因为小产权房不符合国家土地管理和城市规划的相关法律法规，其建设和销售都存在一定的违法性。

　　2.当合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　3.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　二、小产权房买卖非法

　　小产权房的买卖行为是非法的。这主要是因为小产权房没有合法的土地使用权和规划许可，其建设和销售都违反了国家土地管理和城市规划的相关法律法规。具体来说：

　　1.国家实行土地制度管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

　　小产权房的建设和销售正是违背了这一规定，擅自改变了土地用途，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益。

　　2.国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部等部门也多次发文强调小产权房不得登记发证，且明确指出小产权房等违法用地不得予以确权登记。

　　因此，小产权房的买卖行为不仅违反了法律法规，而且其买卖合同也一般应属无效。

　　小产权房纠纷涉及哪些法律问题？如果你还有疑问，可以关注法律快车，我们会为你提供更多专业解答。

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