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商品房70年产权到期怎么办

法律快车官方整理
2024-07-02 11:13
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导读：商品房70年产权到期可自动续期，业主无需担心产权丧失。若需继续使用土地，可申请续期并补交出让金。同时，房屋产权与土地使用权不同，需明确区分。

　　一、商品房70年产权到期怎么办

　　根据我国法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。这意味着在房屋产权到达70年期限时，业主无需担心房屋产权的丧失。具体来说，关于房屋产权到期的处理办法，有以下几个要点：

　　1.根据我国《民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权限的时间届满后，可以自动续期。这意味着业主无需主动申请，系统会自动为房屋产权续期。

　　（1）如果土地上的房屋及其他不动产的归属有约定，那么按照约定执行；

　　（2）如果没有约定或约定不明确，那么将依照法律、行政法规的规定办理。

　　2.根据《城市房地产管理》第21条的规定：

　　（1）在土地使用权出让合同约定的年限届满后，如土地使用者需要继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期。

　　（2）除因社会公众利益需要收回该土地的情况外，其他续期申请应当予以批准。续期时，需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

　　二、计算土地使用年限

　　土地使用年限的计算方法因房屋类型而异，下面将分别介绍已购公房、央产房、经济适用房和商品房的土地使用年限计算方法。

　　1.对于已购公房和央产房，其土地使用年限的计算方法取决于土地的取得方式。

　　（1）如果土地是以划拨方式取得的，那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场并缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

　　其他房屋上市时，将按照上述方法分别计算使用年限，最终确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

　　（2）如果土地是以出让方式取得的，则土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》以及下发的《国有土地使用证》核定的年限为准。

　　2.对于经济适用房，由于其特殊性，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。因此，经济适用房的土地使用年限通常以楼盘原始竣工的时间为准。

　　3.对于商品房，其土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起的。例如，如果开发商在2000年拿地，那么该商品房的土地使用年限就是从2000年至2070年。

商品房70年产权到期怎么办

　　三、产权与土地使用权

　　产权与土地使用权是两个不同的概念，但在实际操作中往往被混淆。

　　1.产权是指对财产的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

　　2.而土地使用权则是指对土地的使用权利，包括在土地上建造房屋、种植作物等。

　　在房地产领域，产权和土地使用权通常联系在一起，因为房屋通常是建立在土地上的。产权到期后该如何续期？遇到法律问题别犯愁，法律快车为您提供专业法律建议，帮您轻松应对法律难题。

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